єктом оподаткування (ст. 400 НК РФ).
Як і раніше об'єктами оподаткування є житловий будинок, житлове приміщення (квартира, кімната), гараж, інша будівля, будівля, споруда, приміщення (ст. 401 НК РФ).
З'являються і нові об'єкти оподаткування. Це єдиний нерухомий комплекс, об'єкт незавершеного будівництва та машино-місце. Останні два з нових об'єктів оподаткування, на наш погляд, спричинять чимало проблем.
Звернемося до об'єкта незавершеного будівництва. По-перше, у власника об'єкта незавершеного будівництва немає обов'язку щодо його державної реєстрації. А це означає, що немає об'єкта - немає податку. По-друге, вартість незавершеного об'єкта, а також його первинні технічні характеристики від періоду до періоду можуть істотно змінюватися, що призводить до неможливості визначення податкової бази.
Неоднозначним є і машино-місце, як об'єкт оподаткування. Адже навіть судова практика свідчать про наявність двох підходів до юридичного оформлення прав, що припускають користування паркувальним місцем. У деяких випадках суди визнають машино-місце нерухомим майном - приміщенням у складі іншого об'єкта нерухомості: нежитлового приміщення (паркувального залу) або нежитлової будівлі (постанова ФАС Московського округу від 30.06.2008 № КГ-А40/4518-08-1,2). В інших випадках суди вважають, що паркувальне місце самостійною річчю не є, а являє собою частину нерухомої речі - нежитлового приміщення або нежитлової будівлі, а користувач паркувального місця є пайовою сособственником даної нерухомої речі (постанова Третього арбітражного апеляційного суду від 29.01.2008 №А33-10690/2007). На цю неоднозначність кваліфікації машино-місця звернув увагу ВАС РФ в Визначенні від 27.10.2011 №ВАС - 11450/11 у справі №А40-124539/09-54-801.
Принципово новим у обчисленні податку на майно фізичних осіб є те, що з 1 січня 2015 року податкова база може вже визначатися виходячи з кадастрової вартості майна. Але зробити це муніципальна влада вправі тільки, якщо суб'єктом РФ затверджені в установленому порядку результати визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомого майна. В іншому випадку податок раніше буде обчислюватися виходячи з інвентаризаційної вартості майна. Одночасно в п. 1 ст. 402 НК РФ встановлено перехідний період - до 1 січня 2020 року. У цей термін законом суб'єкта РФ повинна бути визначена єдина дата початку застосування на території цього суб'єкта Російської Федерації порядку визначення податкової бази виходячи з кадастрової вартості об'єктів оподаткування. Таким чином, з 1 січня 2020 визначення податкової бази по податку на майно фізичних осіб буде повсюдно здійснюватися виходячи з кадастрової вартості майна (п. 3 ст. 5 Федерального закону №284-ФЗ).
Відповідно до п. 1 ст. 403 НК РФ податкова база визначається щодо кожного об'єкта оподаткування як його кадастрова вартість, зазначена в державному кадастрі нерухомості станом на 1 січня року, що є податковим періодом. Такий порядок визначення податкової бази ідентичний порядку визначення податкової бази по земельному податку.
Якщо об'єкт нерухомості придбаний або побудований протягом податкового періоду, то податкова база в даному податковому періоді визначається як його кадастрова вартість на дату постановки такого об'єкта на державний кадастровий облік.
Слабким місцем обчислення нового податку на майно є кадастрова вартість, а саме, наскільки вірно вона визначена. Тому, щоб новий податок не став неприємним сюрпризом, слід завчасно ознайомитися з кадастрової вартістю належного Вам на праві власності майна. Зробити це можна через офіційний сайт Росреестра: rosreestr. У разі якщо кадастрова вартість, на думку платника податків, завищена, її можна оскаржити, звернувшись до спеціальної комісії або суду. При цьому досудове оскарження результатів кадастрової оцінки в спеціальній комісії не є обов'язковим для фізичних осіб.
Зверніть увагу, що в п. 2 ст. 403 НК РФ чітко обумовлені випадки зміни кадастрової вартості протягом податкового періоду, що враховуються при визначенні податкової бази. Оскільки в загальному порядку такі зміни не враховуються ні в поточному податковому періоді, ні в попередніх податкових періодах.
До таких випадків віднесено:
виправлення технічної помилки, що обліковується починаючи з податкового періоду, в якому була допущена така помилка;
зміна кадастрової вартості об'єкта майна за рішенням комісії або суду - починаючи з податкового періоду, в якому подано відповідну заяву про перегляд кадастрової вартості, але не раніше дати внесення до державного кадастр нерухомості кадастрової вартості, яка була предметом заперечування.
Слід зазначити, що аналогічний порядок зміни кадастрової вартості тепер передбачено для ці...
