мельної ділянки, кон'юнктуру ринку, кількісні характеристики оцінюваної землі. Складність ринкової оцінки багато в чому обумовлена ??унікальним, властивим тільки оцінюваному ділянці місцем розташування, а також необхідністю встановлення та обліку пенообразующих факторів для кожного конкретного виду використання земель.
Отже, державна кадастрова оцінка земель - однакове за способами визначення кадастрової вартості земельних ділянок, яке здійснюється на підставі класифікації земель за цільовим призначенням і видом функціонального використання та проводиться з урахуванням даних земельного, містобудівного, лісового, водного та інших кадастрів. Масова оцінка - це систематична оцінка груп об'єктів нерухомості за станом на певну дату з використанням стандартних процедур і статистичного аналізу.
Метою масової оцінки є справедлива і ефективна оцінка всіх об'єктів нерухомості, що відносяться до деякої юрисдикції, з метою обчислення майнові податку.
Державний кадастровий облік земельних ділянок являє собою опис та індивідуалізацію в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожну земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити його якісну і економічну оцінки. Державний кадастровий облік земельних ділянок супроводжується присвоєнням кожній земельній ділянці кадастрового номера.
У зв'язку із зростанням кількості інформації, що підлягає обліку, при веденні земельного кадастру набули широкого поширення комп'ютерні програми на основі геоінформаційних систем, а також АІС обліку об'єктів нерухомості.
Незавершеність робіт з розмежування земель на федеральні землі, землі суб'єктів РФ і муніципальні землі породжує не тільки труднощі в регулюванні земельних відносин на відповідних рівнях влади на увазі недозволенності питання кому належить право власності на земельні ділянки, що не знаходяться в приватної власності, а й стримує безпосередньо формування ДЗК, відомості якого повинні використовуватися при проведенні оцінки за визначенням кадастрової та/або ринкової вартості земельних ділянок.
Крім того, тут слід враховувати і те, що для встановлення права власності на землю та формування відомостей для ДЗК потрібне проведення заходів, пов'язаних з визначенням місця розташування та меж земельних ділянок на місцевості (межування земель), інвентаризацією, картографічними, землевпорядними та іншими роботами, погодження меж із суміжними землекористувачами та винесенням їх в натуру, тобто проведення великого практичного обсягу робіт, необхідних для державного кадастрового обліку земельних ділянок. В результаті, все це зажадає не тільки матеріальних витрат і часу, але і внесення відповідних поправок до містобудівну, землевпорядну, проектно-технічну та іншу документацію, відомості з яких також повинні використовуватися при проведенні оцінки земель.
Природно, що це негативно позначається на темпах формування єдиної інформативно-методологічної бази даних для проведення оцінки землі.
Недозволеним при проведенні оцінки землі залишається питання про відсутність статистичних даних (відомостей), узагальнюючих накопичених досвід у питаннях землекористування, створення земельного ринку, системи орендних відносин, зокрема даних по угодах купівлі-продажу «єдиних» об'єктів нерухомості і окремо по земельних ділянках, про ціни угод із земельними ділянками, про ставки орендної плати за земельні ділянки, про основні характеристики земельних ділянок, що є аналогами оцінюваного земельної ділянки, про критерії визначення ступеня кожного аналога від оцінюваного земельної ділянки, різних поправочних коефіцієнтів і т.буд.
Таким чином, можна зробити висновок, що всі вищеперелічені питання, що стосуються оцінки землі, в даний час роблять процес оцінки досить трудомістким і тривалим. І наскільки вони успішно вирішуватимуться в чому, визначатиметься розвиток ринку земельних відносин в Росії.
Список використаних джерел
1. Цивільний кодекс РФ (ГК РФ) від 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. Від 22.10.2014) (з ізм. І доп., Вступ. Чинності з 02.03.2015).- Офіційний сайт «Консультант Плюс» [Електронний ресурс]
2. Податковий кодекс Російської Федерації (частина друга)" від 05.08.2000 №117-ФЗ (ред. Від 08.03.2015). - Офіційний сайт« Консультант Плюс »[Електронний ресурс]
. Земельний кодекс РФ від 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. Від 08.03.2015) - Офіційний сайт «Консультант Плюс» [Електронний ресурс]
. Федеральний закон від 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. Від 28.02.2015) «Про державний кадастр нерухомості» (з ізм. Вступ. Чинності з 01.03.2015) - Офіційний сайт «Консультант Плюс» [Електронний рес...
