инку,% - 000Скорректірованная вартість, руб.- 5 415 0004 940 0002 612 500МестоположеніеКраснодарскій край, г. Краснодар, вул. Леніна, буд. 62Краснодарскій край, г. Краснодар, вулиця ВоровскогоКраснодарскій край, м КраснодарКраснодарскій край, Краснодар, Мікрорайон Завод Радіовимірювальні прилади, Яснополянская уліцаКорректіровка за місце розташування,% - 000Скорректірованная вартість, руб.м2-5 415 +0004 940 0002 612 500Площадь участка5444Корректіровка на площа ділянки + 100000 + 100000 + 100 000Скорректірованная вартість, руб5 515 +0005 040 0002 712 500Налічіе коммунікаційВсе коммунікацііВсе коммунікацііВсе коммунікацііВсе коммунікацііКорректіровка за наявність комунікацій,% 000Скорректірованная вартість, руб.5 515 +0005 040 0002 712 500Весовой коеффіціент10,240,260,25Средневзвешенная вартість, руб.1 323 +6001 310 400678 125Стоімость об'єкта оцінки, руб.3 312125
Таким чином, ринкова вартість земельної ділянки, площею 5 соток, розташованого за адресою Краснодарський край, г. Краснодар, вул. Леніна, буд. 62, отримана в рамках порівняльного підходу округлено становить 3312125 (три мільйони триста дванадцять тисяч сто двадцять п'ять) рублів, без урахування ПДВ
Визначення вартості земельної ділянки методом порівняння продажів
Обгрунтування внесених поправок
Коригування на вторговування:
Згідно з даними аналітичних агентств і агентств нерухомості (наприклад, # justify gt; Коригування по переданим прав:
В об'єкта оцінки, і у об'єктів аналогів передається право власності. Внаслідок цього по даному пункту коригування не вносяться.
Коригування на умови фінансування:
Фактор враховує умови фінансування можливої ??угоди з продажу оцінюваного об'єкта і різницю в умовах фінансування для об'єкта оцінки та об'єктів-аналогів, а саме терміни фінансування, процентні ставки, порядок переходу прав на нерухомість - всі ці фактори роблять значний вплив на вартість оцінюваної нерухомості.
Так як і у об'єкта оцінки і у його аналогів ринкові умови фінансування, коректування по даному пункту не вносилися.
Коригування за умов ринку:
Так як і у об'єкта оцінки і у його аналогів умови продажу ринкові, коректування по даному пункту не вносилися.
Коригування за датою продажу:
Всі об'єкти-аналоги були виставлені на продаж в одному місяці і на дату проведення оцінки об'єкта, то введення коригування на дату пропозиції не потрібно.
Коригування на місце розташування:
Поправка на місце розташування вноситься в тому випадку, якщо місце розташування порівнянного об'єкта та оцінюваного істотно розрізняються.
Істотними відмінностями є: віддаленість від обласного, районного центру, від центру селища, в якому розташований об'єкт, зручність під'їзду, попит на об'єкти нерухомості. Усі об'єкти (оцінюваний і порівнювані) знаходяться в межах міста і приблизно в одних і тих же умовах, істотних відмінностей в місці розташування не мають, тому коригування не вносилася
Коригування по категорії земель
Об'єкт оцінки і всі об'єкти аналоги знаходяться в межах міста і мають категорію земель: землі населених пунктів, тому коригування не здійснювалася.
Коригування по виду дозволеного використання
Дана коригування не вносилася, оскільки об'єкти-аналоги мають такий же вид дозволеного використання (ІЖС) як і оцінюваний об'єкт
Коригування на площа ділянки
За даними агентств нерухомості та оглядів ринку земельні ділянки мають ринкову вартість у середньому близько 50-200 тисяч за 100 кв. м, залежно від місця розташування і наявності комунікацій. У середньому ж по місту ціна 1 сотки землі становить 100000 рублів. Таким чином вводимо середню поправку 100000 рублів на різницю в площі земельних ділянок, а саме поправки в ринкову ціну об'єкта № 1 у розмірі 100 000 руб. зі знаком плюс, в ринкову ціну об'єкта № третій № 4 у розмірі 100000 рублів зі знаком мінус
Коригування по наявності комунікацій
Наявність комунікацій на ділянці має великий вплив на вартість земельної ділянки. Згідно дослідженню, проведеному науковим центром професійної оцінки (# justify gt; Вагомості аналогів
Вагові коефіцієнти при розрахунку остаточного значення ринкової вартості кв. м визначалися, виходячи з величини кількості коректувань, ступеня довіри до джерела інформації кожного з об'єктів аналогів, а також повноти та правильності викладеної інформації
Визначення витрат на заміщення будівлі без урахування зносу і застаріванн...
