ся до арбітражного суду з позовом про спонукання акціонерного товариства зареєструвати угоду купівлі-продажу житлового будинку.
Судом першої інстанції в позові відмовлено з того мотиву, що облспоживспілка не звертався до реєструючого органу з вимогою про реєстрацію договору купівлі-продажу.
Апеляційна інстанція скасувала рішення суду і прийняла постанову про реєстрацію угоди купівлі-продажу нерухомості. При цьому апеляційна інстанція правомірно виходила з таких обставин.
Між Облспоживспілкою (продавцем) і акціонерним товариством (покупцем) була укладена двостороння угода купівлі-продажу житлового будинку. Угода сторонами виконана. Вартість будинку сплачена покупцем продавцю, а передача здійснена за актом прийому-передачі. Правомірність укладення цього договору не заперечується.
Покупець не звертався з вимогою зареєструвати цю угоду в реєструючий орган, оскільки втратив до неї інтерес з-за її збитковості.
У п. 3 ст. 165 ЦК передбачено: якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про реєстрацію угоди.
Договір продажу житлового будинку, згідно зі ст. 558 ЦК, підлягає обов'язковій державної реєстрації.
Оскільки угода виконана, а правовласник її не зареєстрував, облспоживспілка правомірно звернувся за захистом своїх інтересів до суду.
Апеляційна інстанція бездіяльність акціонерного товариства обгрунтовано кваліфікувала як ухилення від державної реєстрації угоди.
Таке рішення суду є підставою для виникнення у відповідного органу обов'язки здійснити державну реєстрацію угоди [43].
Разом з тим необхідно визнати, що Закон про державну реєстрацію, дозуючи інформацію про права на об'єкти нерухомого майна та їх обтяження, обмежуючи коло осіб, які мають право на отримання такого роду відомостей, встановлюючи, що такі відомості надаються на платній основі, тим самим не забезпечує повною мірою захист прав і законних інтересів третіх осіб - учасників обороту нерухомості. На це раніше зверталася увага в юридичній літературі [44].
ВИСНОВОК
У висновку хотілося б відзначити деякі важливі аспекти, пов'язані з укладенням та реалізацією договору купівлі-продажу нерухомості в загальному.
За договором купівлі-продажу нерухомості продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти об'єкт нерухомості та сплатити за нього певну грошову суму.
Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомості є предмет і ціна. p> Сторонами в договорі купівлі-продажу нерухомості - продавцем і покупцем - можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права: громадяни, юридичні особи, держава. p> Такий договір повинен бути укладений у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. Крім того, Цивільним кодексом РФ передбачена обов'язкова реєстрація переходу прав за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень. Державній реєстрації підлягає не сам договір продажу нежитлових приміщень, а перехід права власності на будівлю (споруду) за таким договором від продавця до покупця. p> Договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним з моменту його підписання, а не з моменту реєстрації переходу права власності. До державної реєстрації переходу до покупця права власності на об'єкт нерухомості він не вправі здійснювати угоди за його відчуженню. p> Для здійснення державної реєстрації сторони повинні представити в відповідний державний орган достатній пакет документів, підтверджують їх повноваження і права на предмет угоди. p> Термін державної реєстрації за загальним правилом становить один місяць, проте на практиці застосовується прискорена процедура реєстрації переходу прав на нежитлові приміщення, що дозволяє значно скоротити терміни державної реєстрації переходу прав на нерухомість. p> Передача проданого об'єкта нерухомості продавцем і прийняття його покупцем повинні бути оформлені передавальним актом або іншим документом, підписаним обома сторонами. До фактичної передачі проданого нерухомого майна покупцю і підписання сторонами передавального акту або іншого документа договір продажу нерухомості не може вважатися виконаним. p> Перехід в результаті виконання договору купівлі-продажу нерухомості, будови знаходяться на земельній ділянці, неминуче тягне за собою зміну правовідносин і з приводу цієї земельної ділянки. Так, наприклад, покупець будівлі, спорудження одночасно з передачею йому права власності на зазначені об'єкти дістає права і на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю та необхідна для її використання. p> Купівля-продаж об'єктів нерухомості державній або муніципальній власності лежить за межами цивільно-правових відносин і регулю...
