хунку продажу 4% загальної площі під цими кооперативами, яка дорівнює в даний час 7,3 тис. га).
Що стосується взагалі стану сільськогосподарських земель, які на сьогодні займають левову частину території, при цьому у вельми економічно вигідних для іншої діяльності місцях, то ситуація наступна. З кожним роком видно зменшення площ. (Додаток 2, рис 1.2), що поряд з збільшуються обсягу с/г виробництва говорить про інтенсифікацію сільського господарства, збільшенні вільних земель, і перспективи продовження сформованої тенденції. [17, с. 227]
Таким чином, з високим рівнем імовірності можна припускати, що близько 30,0 тис. га земель приватного сектору будуть щорічно змінювати своїх власників. Цей прогноз можна вважати відносно реальним, оскільки він збігається з динамікою показників в період становлення земельного ринку в суміжних країнах (Росії, Україна, Литві та ін.) Разом з тим з розвитком ринку і підвищенням цін на земельні ділянки площа обороту купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення в республіці в приватному секторі може навіть перевищити названий розмір в 2,0-2,5 рази і скласти 60,0-75,0 тис. га.
Якщо в країні законодавчо буде врегульовано оборот земель, що перебувають у користуванні колективних сільськогосподарських підприємств, то в процес купівлі-продажу може бути залучено ще не менше 110 тис. га сільськогосподарських угідь (з розрахунку 1,5% площі (7,4 млн. га), що знаходиться в даний час у використанні великих сільськогосподарських організацій). [8]
Отже, загальна сума у ​​розмірі 140 тис. га - це ймовірний потенціал ринку землі в Республіці Білорусь, що представляє тільки угоди купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Площа орендних угод може бути на порядок більше розміру угод купівлі-продажу земельних ділянок і складати близько 1,4 млн.га.
Таким чином, до загального ринковий оборот сільськогосподарських земель може щорічно залучатися площа, рівна 1,5 млн. га (додаток, рис.3.1.).
В
Рис 3.1. Прогнозований розвиток ринку земель сільськогосподарського призначення
Наведені приблизні розрахунки показують на можливість формування та функціонування в перспективі в республіці ринкового земельного обігу.
Найважливішою проблемою на шляху становлення ринку землі є визначення ціни і на цій основі реальної величини орендної плати, земельного податку, заставної вартості і т.д. Вивчення показує, що, з одного боку, земля повинна бути стимулом для ефективного землекористування та досягнення високих господарських результатів. З іншого-вона повинна дозволяти землекористувачам отримувати відповідний прибуток, яка поряд з особистими доходами зробить можливим формування приватновласницького капіталу і його пріоритетне вкладення в розвиток виробництва.
З урахуванням вищевикладеного і використовуючи величину ціни землі та орендної плати, доцільний імовірнісний розрахунок грошової виручки від можливого ринк...
