евласників і землекористувачів з цілями держави і суспільства в цілому. Складовими чинниками земельного ринку є: відносини володіння, користування, розпорядження та форми власності (Державна, приватна), методи передачі права власності (оренда, продаж, заставу тощо), умови конкуренції (вільний вибір учасника), нормативи грошової оцінки та умови дії складається ціни на землю, а також законодавчо встановлена ​​сукупність норм і правил для цільового використання всього інструментарію регулювання земельних відносин.
Для становлення земельного ринку необхідно як мінімум дві умови: будь-яка ділянка землі може перейти до нового власника; у кожного земельної ділянки має бути своя ціна. Такий ринок створює і підтримує ставлення до землі як до особливої цінності, спонукає до максимально продуктивного використання, утворює механізм її переходу до того, хто здатний ефективно господарювати. Значить, ринок землі повинен бути обов'язково вбудований в систему державної політики, що покликане направляти названі умови в інтересах суспільства.
У структурі земельного ринку можна виділити два основних сегменти. Перший - ринок земель, перебувають у державній власності (республіканської чи місцевої). Другий - ринок земельних ділянок, що перебувають у власності юридичних осіб і громадян. Одночасно виділяються шість категорій громадян і типів діяльності у поєднанні з варіантами цільового використання земельних ділянок: громадяни для індивідуального житлового будівництва; для ведення особистого підсобного господарства; кооперативного садівництва і тваринництва; громадяни та їх об'єднання для підприємницької діяльності; ділянки під приватизованими підприємствами; селянські (фермерські) господарства та інші сільськогосподарські підприємства.
Як свідчить проведений нами аналіз, в країнах з розвиненим ринком спостерігається наступна закономірність в обороті землі. У періоди економічного підйому попит на земельному ринку зростає, збільшуються ціни, підвищується зацікавленість потенційних продавців земельних ділянок. У періоди економічного спаду або депресії земельний ринок набуває порівняно млявий характер. Протягом року від 1,5 до 4% власників прагнуть продати свої ділянки. [8]
Екстраполюючи ці пропорції на можливий білоруський земельний ринок, можна дати ймовірні оцінки його розмірів. Наприклад, сегмент приватного земельного ринку, де можливі угоди купівлі-продажу ділянок, призначених для ведення особистого підсобного господарства, може включати в середньорічному численні приблизно 20 тис. га (з розрахунку продажу 2% площі, зайнятої під особистими підсобними господарствами, рівної зараз трохи менше 1,0 млн. га). Площа земель, що продаються фермерськими господарствами, може скласти 3,5 тис. га на рік (з розрахунку продажу 3% площі земель фермерських господарств, складової в даний час 115 тис. га). Власники садівничих і городницьких кооперативів можуть щорічно продавати приблизно 3,0 тис. га площі своїх ділянок (з розра...
