є паї серед інвесторів (Недержавних пенсійних фондів і т.д.). Друга процедура - отримання та розподіл доходу по паях іпотечного ПІФу. Щомісяця позичальник оплачує в касі іпотечного банку встановлені платежі. Банк направляє кошти в іпотечний ПІФ, який, у свою чергу, щоквартально виплачує своїм пайовикам інвестиційний дохід.
Дана схема вперше була випробувана в 2005 році, коли був сформований перший подібний фонд. На 1 червня 2007 року в Росії було зареєстровано 10 ІЗПІФов під управлінням 9 керуючих компаній, ще ряд фондів знаходиться в стадії формування. Загальна величина рефінансованих іпотечних кредитів, що перебувають у складі активів ІЗПІФов становить приблизно 6640 млн. руб. При цьому 3 з 10 фондів були сформовані в 2005 році, 5 фондів у 2006 році і 2 фонду - у поточному році. Обсяг фінансування, залученого з використанням даного механізму в 2006 році, склав 4997 млн. руб., що перевищило показник 2005 року більш, ніж в три рази. Лідером даного ринку за підсумками 2006 року стала ВАТ В«Компанія з управління інвестиціями В«ЯмалВ», яка створила 2 фонду з сумарними активами 3829 млн. руб.
Інформацію про всі сформованих пайових інвестиційних фондах з іпотечним покриттям та їх основні характеристики можна знайти в розділах В«Іпотечні фондиВ» та В«АналітикаВ».
У 2005 році на ринку з'явилися структури, конкуруючі з АІЖК на ринку рефінансування і що пропонують первинним кредиторам викуп їх іпотечних портфелів з метою накопичення пулу для подальшої сек'юритизації. Таким чином, ми стали свідками формування вторинного ринку іпотечних кредитів, на якому продаватимуться портфелі з різними характеристиками, а головне, з різними рівнями прибутковості і ризику. На сьогоднішній день на цьому ринку працюють такі організації: АІЖК, Совфінтрейд (дочірня компанія Газпромбанку), ВТБ, Російська іпотечна акцептна компанія (RuMac), АТТА Іпотека, КІТ Фінанс, Російсько-Американська іпотечна компанія (RAM). Купівлю-продаж портфелів іпотечних кредитів часто здійснюють банки-оригінатори для цілей структурування угод з рефінансування.
Ринок іпотечних брокерів з'явився в Росії в 2004 році. Розвиток цього бізнесу обумовлено виникненням і постійним збільшенням попиту на дані послуги. На сьогоднішній день в країні існують різні види брокерів: створювані банками та працюють в їх інтересах, а також брокери великих ріелтерських компаній і незалежні іпотечні брокери, що діють в інтересах клієнта. Окремого закону про іпотечний брокерові поки не існує, але діяльність регламентується законом про іпотеку і Цивільним кодексом. У Росії робота іпотечного брокера включає в себе не тільки консультування клієнта та підбір банку, який видасть іпотечний кредит з урахуванням його доходів, витрат, соціального статусу і становища, а й супровід при отриманні такого кредиту: допомога при зборі документів, мінімізація тимчасових витрат, а також при бажанні оформлення угоди купівлі-продажу. На той день в Росії діяли близько 40 брокерів, ...
