ніципальних та інших житлових фондів. Користуватися наданої площею вони зможуть на умовах найму житлового приміщення, або за доступну квартирну плату, або безкоштовно. Надання житлових приміщень за договором найму в будинках державних або муніципальних житлових фондів, як і колись, буде здійснюватися без оплати їх будівельної вартості. При цьому забезпечення зазначених житлом на таких умовах можливе неодноразово.
У Конституції не названі, природно, всі, для кого зберегтися планово-розподільна система виділення житла. Це має бути передбачено законами - федеральними і суб'єктів Федерації. Так, ст.9 Закону РРФСР про приватизацію житлового фонду в РРФСР від 4 липня 1991 р. для інвалідів Великої Вітчизняної війни і прирівняних до них у встановленому порядку осіб, інвалідів праці, а також інвалідів з дитинства, ветеранів війни, сімей загиблих при виконанні державних обов'язків, сімей з доходами нижче офіційно встановленого прожиткового мінімуму, які потребують поліпшення житлових умов, зберігає порядок надання житлових приміщень у будинках державних і муніципальних житлових фондів на умовах договору найму. Стаття 10 на період переходу до ринкових відносин для громадян, які потребують поліпшення житлових умов, збережено чинний порядок постановки на облік та забезпечення житловими приміщеннями. Громадянам, які отримують житло в цих різновидах житлового фонду, площа виділяється в порядку черговості з урахуванням наявних у Законі пільг. За сім'ями, вже проживають за договором найму в таких будинках, зберігається право найму незалежно від площі займаного житлового приміщення (ст.14 Закону РФ про основи федеральної житлової політики від 24 грудня 1992 р.).
Конституція розширила склад житлового фонду соціального використання. Якщо за законом про основи федеральної житлової політики (ст.12) він складався з державного, муніципального та громадського житлових фондів, то за ст.40 Конституції його перелік вже не є закритим, вичерпним. Значить, і приватний житловий фонд може входити до його складу. Таким фондом є не тільки в минулому громадський, а нині приватний житловий фонд, який належить на праві приватної власності юридичним особам на праві власності. Громадяни, які належать до категорій осіб, названим у ст.40, які проживають у цьому фонді на умовах найму, у межах соціальної норми площі житла та нормативів споживання комунальних послуг, з урахуванням сукупного доходу сім'ї, має право розраховувати на компенсації (субсидії) від органів державного управління і місцевої адміністрації. Таке ж право належить і тим, хто орендує житло в якої різновиди житлового фонду (ст.18 Закону): з урахуванням сукупного доходу сім'ї їм може надаватися компенсація (субсидії) на оплату оренди.
Створення правової бази житлової реформи поглибить принципові зміни в цій сфері. Окрім наведених вище законів діють урядова постанова РФ про перехід на нову систему оплати житла і комунальних послуг та порядку надання громадянам компенсацій (с...
