вором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водними об'єктами та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства. Передача прав володіння і користування які у власності інших осіб майном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами, проводиться в порядку, передбаченому законом і іншими правовими актами. p align="justify"> Договір оренди підприємства є консенсуальним, оплатним, взаємним.
Сторонами договору оренди підприємства вправі виступати особи, які займаються підприємницькою діяльністю. Це можуть бути як комерційні, так і некомерційні організації, а також громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність. Як правило, сторонами виступають все ж комерційні організації. Некомерційні організації в цій якості виступають значно рідше комерційних, оскільки право здійснювати підприємницьку діяльність лише остільки, оскільки це служить досягненню цілей, заради яких вони створені, і цих цілей. p align="justify"> Даний договір укладається лише у письмовій формі і тільки шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.
Крім того, відповідно до загального правила про укладення договору оренди нерухомості, договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації. Ця вимога поширюється на будь-які договори, незалежно від терміну їх дії (на відміну від договору оренди будівель і споруд). p align="justify"> Недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність.
До числа істотних умов розглянутого договору в силу прямої вказівки закону відносяться предмет договору і умова про розмір орендної плати. Предметом аналізованого договору є підприємство в цілому як особливий вид нерухомості, як єдиний майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності. p align="justify"> Орендна плата відноситься до істотних умов, і договір оренди підприємства не може вважатися укладеним, якщо в ньому відсутня умова про розмір орендної плати. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ЦК, не застосовуються. Розмір орендної плати визначається сторонами вільно, як правило, на основі повної інвентаризації підприємства та аудиторського висновку про його склад і вартість. p align="justify"> Визначення складу підприємства, як правило, здійснюється на основі акта повної інвентаризації підприємства, аудиторського висновку про його склад і вартість, а також балансу, що відображає всі активи і борги підприємства і переліку всіх боргів (зобов'язань) із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог.
Згідно ст. 660 ГК арен орендаря має право самостійно, без згоди орендодавця продавати, ...
