ь будівлі та споруди, тобто така, що володіє особливою цінністю та значущістю, різновид нерухомості, яка нерозривно пов'язана з земельною ділянкою, зайнятим цією нерухомістю і необхідним для її використання.
Орендна плата відноситься до істотних умов даного договору і за відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про її розмір договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ЦК, не застосовуються. p align="justify"> Договір оренди будівлі та споруди може бути укладений як на визначений термін (це може бути як короткострокова оренда, так і довгострокова), так і на невизначений. Єдиний граничний термін оренди будівель і споруд законодавством не встановлений. Максимальні терміни можуть бути встановлені правовими актами лише для окремих випадків здачі в оренду будівель і споруд. p align="justify"> Права та обов'язки сторін за договором оренди будівель і споруд у порівнянні з правами та обов'язками за договором, що укладається на підставі загальних положень про оренду, що не піддаються кардинальних змін. При продажу земельної ділянки, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, іншій особі за орендарем зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою. Умови такого користування залишаються колишніми, що існували до відчуження земельної ділянки. p align="justify"> На підставі загальних положень про оренду визначаються і наслідки, пов'язані з порушенням орендодавцем обов'язки з попередження орендаря про права третіх осіб на що здаються в оренду об'єкти.
Розірвання договору оренди будівель і споруд, відповідальність за його виконання або неналежне виконання будуються також на підставі загальних положень про оренду.
Отже, ми розглянули один з видів оренди - договір оренди будівель і споруд. Проведене дослідження дозволяють зробити наступні висновки: договір оренди будівель і споруд займає особливе місце серед інших договорів оренди. Він відноситься до оренди нерухомості, причому такого її виду як нежитлове приміщення. Виділення даного виду оренди в самостійний договір обумовлено специфічними рисами його предмета: будівлі або споруди. p align="justify"> Сторонами в договорі оренди будівлі та споруди є орендодавець і орендар. Закон не представляє спеціальних правил до них, вимагаючи лише, щоб сторони були з цивільної право - і дієздатністю
.5 Договір оренди підприємства
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні кошти, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених дого...
