ципі заміщення і полягає в підборі об'єктів, аналогічних оцінюваному за корисністю і функціям . Цей метод дозволяє на підставі відомих вартостей і техніко-економічних характеристик об'єктів-аналогів розраховувати вартість оцінюваного об'єкта;
2) індексний метод (по трендах зміни цін); індекс (тренд) цін отримують шляхом аналізу зміни (коливання) собівартості або ціни з плином часу;
3) метод питомих цінових показників полягає в розрахунку вартості на основі питомих цінових показників, тобто ціни, що припадає на одиницю головного параметра (продуктивності, потужності і т.д.), маси або об'єму
4.2.2 Розрахунок ринкової вартості витратним походом
У даному розрахунку в витратному підході використаний метод заміщення.
Процес оцінки витратним підходом:
- визначення витрат на відтворення (заміщення) об'єкта оцінки;
- визначення величини накопиченого зносу;
- визначення залишкової вартості об'єкта оцінки шляхом зменшення витрат на відтворення (заміщення) об'єкта оцінки на величину накопиченого зносу;
- визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
В якості джерела інформації про вартість витрат на заміщення об'єкта оцінки було взято офіційний дилер PEUGEOT "FAVORIT MOTORS" у Москві. Вартість нового легкового автомобіля PEUGEOT 308 становить 559 000 рублів. Вартість доставки автомобіля з Москви до Хабаровська становить 114 000 рублей. Інформація про доставки надано компанією ТОВ В«ТЕЛСІВ», м. Владивосток, вул. Стрельникова, 7. p align="justify"> Таблиця 2 - Вартість об'єктів-аналогів на дату оцінки
Найменування транспортного средстваПоставщік/проізводітельСтоімость нового транспортного средстваСтоімость доставки, руб.Затрати на заміщення, включаючи ПДВ, руб.Легковой автомобіль PEUGEOT 308Офіціалний диллер автомобілів PEUGEOT "FAVORIT MOTORS", м. Москва, Варшавське ш., 1-й Дорожній пр-д, 4559 000114 000673 000
Знос - втрата у вартості об'єкта власності в процесі в результаті впливу системи факторів (збільшення віку, ступінь експлуатації, поява нових моделей, законодавчі обмеження тощо), що мають різні джерела походження.
Залежно від причин, що викликають знецінення, виділяють наступні види зносу: фізичний знос, функціональне та економічне старіння.
При виявленні всіх зазначених видів зносу говорять про загальний накопичений знос об'єктів оцінки. Для оцінки накопиченого зносу застосовуються такі методи:
