сових ринках. Другий етап характеризується відчутним пожвавленням кредитних організацій і збільшенням публічних заходів з пом'якшення умов рефінансування кредитів з боку держави і спеціалізованих організацій. p align="justify"> Слід зазначити, що світова фінансова криза в меншій мірі, ніж у США, вплинув на іпотечний ринок Росії. Надзвичайно малі, порівняно з американським ринком, обсяги сек'юритизованих активів (випуск облігацій, забезпечених іпотечними зобов'язаннями) допомогли російському сектору житлового кредитування відносно небагато втратити в обсягах. p align="justify"> На цій підставі можна припустити, що головну роль в ослабленні російського ринку іпотечного кредитування зіграла В«сировинна складоваВ», а саме падіння цін на нафту. Такий висновок можна зробити тому, що пропозиція іпотечних кредитів зменшилася набагато більше, ніж попит. Брак ліквідності була викликана зниженням доходів від нафтодоларів і виведенням з країни капіталу. Ті кошти, які передбачалося видавати в якості кредитів, довелося в терміновому порядку конвертувати у валюту і розплачуватися за власними зовнішніми позиками зважаючи на неможливість їх рефінансування. p align="justify"> У середині 2009 р. кількість учасників первинного ринку іпотечного житлового кредитування зменшилося до 568 кредитних організацій, з них тільки 279 кредитних організацій надавали іпотечні житлові кредити. До початку 2010 р. кількість учасників первинного ринку збільшилася до 584 кредитних організацій. [19, c. 47]
Починаючи з середини літа 2009 р. ряд банків (ВТБ-24, Дельтакредит, Московський кредитний банк) відновили кредитування новобудов. Основними умовами отримання позики є заставу наявної нерухомості/прав на нову квартиру, готовність будинку не нижче 60%, початковий внесок 30-50% і позитивне кредитне досьє. [25]
При аналізі відповідного періоду 2008 р. помітно, що обсяг наданих у першому півріччі 2009 р. іпотечних житлових кредитів скоротився більш ніж у шість разів, опустившись до рівня аналогічного періоду 2006 р. Причому якщо в першому півріччі 2006 р. темпи приросту іпотечного житлового кредитування були в два рази вищими за темпи приросту споживчого кредитування, а у відповідні періоди 2007 і 2008 рр.. дані показники були майже однаковими, то в першому півріччі 2009 р. темпи приросту споживчих кредитів перевищили темпи приросту іпотечного житлового кредитування більш ніж у три з половиною рази. [19, c. 48]
Сума кредитів, виданих з початку 2009 року, порівняно з аналогічним періодом минулого року, знизилася в 7-9 разів. Крім того, майже в два рази зменшився середній розмір видаваних позик. [25]
На даний момент проводиться політика в області зниження ставок за житловими кредитами, яка стає можливою завдяки загальному зниженню ставок за кредитами, в тому числі ставки рефінансування Банку Росії, яка з 13% (на початок 2009 р.) була знижена до 7,75% (на початок ч...
