чних кредитів на суму 633 800 000 000 руб., що практично на 14% більше, ніж у 2007 р. [7, c. 27]
Третій етап закінчився з початком світової економічної кризи, через яку припинився доступ російських банків до дешевих західних фінансових ресурсів, що вилилося у фактичне припинення видачі банками іпотечних кредитів і підвищення ставок за іпотечними кредитами до 20% річних .
При цьому слід зазначити, що на другому і третьому етапах держава фактично не приймало участі у розвитку іпотечного кредитування. [18, c. 45]
В умовах фінансової кризи банки різко скоротили видачу кредитів на мети придбання житла, що перебуває на різних стадіях будівництва.
В умовах кризи в Росії посилюються умови іпотечного кредитування, що проявляється у скороченні обсягів або повної паралізації кредитування купівлі житла на первинному ринку нерухомості, у збільшенні вимог до початкового внеску, зміні умов у частині валюти угоди і платежу, а також виду ставки. Найбільші гравці іпотечного ринку відмовляються надавати іпотечні кредити за участю покупців у такий фінансово-кредитною схемою придбання житла, як пайове будівництво. Дійсно, кредитування пайового будівництва ускладнено дуже високими ризиками, які пов'язані з можливістю недобудови внаслідок блокування кредитних програм для багатьох видів діяльності, зокрема, будівельного комплексу. p align="justify"> Іпотечні житлові кредити в період кризи направляються в усіченому обсязі пріоритетно на вторинний ринок житла, сприяючи НЕ відтворенню, а перерозподілу вже наявного житлового фонду. А іпотечні ресурси, які покликані надати додатковий імпульс розвитку інвестиційних процесів у реальному секторі економіки, зокрема будівельної індустрії, не доходять до неї в повному обсязі, зміщуючи акценти від фінансування економічного зростання до забезпечення процесу перерозподілу на житлових ринках. [14, c. 72]
Четвертий етап розвитку іпотечного кредитування почалося з середини 2009 р. В умовах економічної кризи Урядом РФ були зроблені спроби відродження іпотечного кредитування шляхом зниження ставки рефінансування, вливання фінансових коштів у банківський сектор і зниження процентної ставки за іпотечними кредитами до 12%. Імовірно ці заходи повинні зробити іпотечні кредити більш доступними для широких верств населення і тим самим дати новий імпульс розвитку будівельної галузі. [18, c. 45]
Розглядаючи показники ринку іпотечного житлового кредитування Російської Федерації за 2009 р., можна виділити два основних етапи: перший етап - з початку року по серпень, другий - з вересня по кінець року.
На першому етапі ми спостерігаємо різке падіння показників і переважання песимістичних настроїв на ринку іпотечного кредитування і в банківському секторі в цілому. Погіршення показників є наслідком браку ліквідності, збільшення ризиків і погіршення попиту на фінан...
