ервня 2010 р.). Основний показник, що враховує всі основні чинники ринку іпотечного кредитування, - середньозважена процентна ставка за іпотечними кредитами в рублях - за три місяці 2010 р. знизилася з 14.3 до 13,7%. Таке зниження в сукупності з зберігається попитом говорить про зниження ризиків кредитування, а також про пожвавлення ринку позикових капіталів. [19, c. 50]
Протягом 2006-2010 рр.. спостерігалася залежність російського іпотечного ринку від світового ринку капіталу. Орієнтація комерційних банків на міжнародний ринок капіталу є результат відсутності достатнього обсягу довгострокових пасивів усередині країни, слабо розвиненого механізму сек'юритизації в рамках російської системи іпотечного кредитування, невеликий ринкової частки ВАТ В«Агентство з іпотечного житлового кредитуванняВ». До цього слід додати прагнення кредиторів витягти додатковий дохід від використання зовнішніх джерел фінансових ресурсів для видачі іпотечних кредитів на внутрішньому ринку. [16, c. 49]
За 2010 р. і 20 11 р. спостерігається зростання за всіма видами позик, наданими фізичним особам. У Додатку 3: В«Заборгованість за однорідними вимогам і позиками, наданими фізичним особам на 1 січня 2010-2012 рр..В» Позики згруповані за такими видами:
позики на купівлю житла (крім іпотечних позик), всього - відображаються позики фізичним особам на придбання житла, не забезпечені заставою нерухомості;
іпотечні житлові позики, всього - відображаються позики фізичним особам на придбання житла під заставу нерухомості (іпотека), визначені як іпотечні відповідно до Федерального закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В»;
автокредити, всього - відображаються позики фізичним особам на придбання автотранспортного засобу, забезпечені заставою даного автотранспортного засобу;
інші споживчі позики, всього - відображаються позики фізичним особам на купівлю товарів, призначених для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю, а також на оплату різного роду витрат особистого характеру (плата за навчання, медичне обслуговування тощо). [30]
За два роки іпотечні житлові позики збільшилися на 134%. Враховуючи великі темпи зростання інших споживчих позик, частка іпотечних житлових позик у структурі по колишньому зменшується, з 27,3% на початок 2010 р. до 23,6% на початок 2012 р.
Російська система іпотечного кредитування за рівнем розвитку значно поступається провідним країнам. Сукупна заборгованість фізичних осіб по іпотеці по відношенню до ВВП становить менше 3%, а за кордоном - перевищує 50%. Одна з причин відставання - дефіцит довгострокових фінансових ресурсів в інститутів російського іпотечного ринку. p align="justify"> На частку комерційних банків припадає найбільший обсяг заборгованості фізичних та юридичних ос...
