>) Витрати при видачі кредиту, рефінансування, випуск іпотечних кредитних паперів. Для вирішення даної проблеми необхідно:
законодавчо закріпити електронний (бездокументарній) облік праву вимоги за забезпеченими іпотекою зобов'язаннями (заставні);
уніфікувати документи і стандартизувати процедуру видачі та рефінансування іпотечних кредитів.
Перераховані заходи слід здійснити на всій території Російської Федерації і для всіх учасників іпотечного ринку країни, можливо, з поступовим переходам до національних стандартів.
) Відсутність належного захисту прав кредиторів. Найбільш актуальними видаються такі аспекти. p align="justify"> Конституція РФ, гарантує кожному громадянину право на житло, не дозволяє виселяти заставодавця та членів його сім'ї. Отже, необхідні чіткі механізми проміжного відселення зазначених осіб на період проведення реалізації предмета іпотеки. p align="justify"> Зокрема, пропонується передбачити можливість переселення позичальників і членів їх сімей в житлові приміщення (окремі квартири, кімнати або гуртожитку), що надаються в комерційний майновий найм третіми особами за нормами, які у відношенні маневреного фонду, - не менше 6 кв. м житлової площі на 1 людину. Подібна норма може бути закріплена в Законі В«Про іпотекуВ» та Житловому кодексі РФ. p align="justify"> Відповідно до законодавства РФ іпотечний кредитор має переважне право задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки перед іншими кредиторами. Разом з тим, у виконавчому законодавстві відсутні норми, що дозволяють іпотечному кредитору реалізовувати зазначене право. Зокрема, при накладенні забезпечувального арешту на предмет іпотеки будь-яким іншим кредитором іпотечний кредитор не має ніяких процесуальних механізмів, що дозволяють йому заявляти про зняття даного арешту в рамках виконавчого виробництва або в судовому порядку. p align="justify"> Необхідно внести зміни до Цивільного процесуального кодексу, що дозволяють іпотечному кредитору подавати до суду заяву про звільнення предмета іпотеки від арештів інших кредиторів, і зміни до Закону В«Про виконавче провадженняВ», що дозволяють судовому приставу своєю постановою звільняти предмет іпотеки від арештів інших кредиторів за заявою іпотечного кредитора.
У законодавстві РФ відсутнє належне регулювання порядку реалізації предмета іпотеки, на який звернено стягнення. Судовий пристав, який отримав виконавчий лист від іпотечного кредитора, повинен привернути спеціалізовану організацію для підготовки публічних торгів. Такими організаціями в даний час є органи Російського фонду федерального майна (РФФД) або його представники. Представниками РФФД можуть бути організації, відібрані в порядку, встановленому РФФД, та уповноважені договором і довіреністю РФФД. Як правило, такими виступають звичайні комерційні товариства (ТОВ або ЗАТ). p align="justify"> Порядок відбору таких організац...
