цільовим призначенням є визначення варіантів використання нерухомості, відповідних критерію ефективності, що відповідає її повноцінному розвитку.
Змістом управлінських експертиз слід вважати аналіз вартості у використанні. При використанні об'єктів нерухомого майна, переважними є варіанти, при яких об'єкти нерухомості можуть бути реалізовані на основі договору купівлі-продажу, частина об'єктів буде передаватися в оренду стороннім організаціям, а частина - в довірче управління спеціалізованим компаніям. Управління об'єктом нерухомості відбувається на основі побудови стратегії даного управління. Стратегію управління об'єктом нерухомості слід розуміти як відповідність між характеристиками об'єкта нерухомості і тими можливостями, що визначають його позицію на ринку і в портфелі нерухомості.
6.2 Управління об'єктом експертизи
Управління багатоквартирним будинком має забезпечувати сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають в такому будинку. Уряд Російської Федерації встановлює стандарти і правила діяльності з управління багатоквартирними будинками. [3]
Належне утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку має здійснюватися відповідно до вимог законодавства Російської Федерації, в тому числі в галузі забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, про технічне регулювання, пожежної безпеки, захист прав споживачів, і повинно забезпечувати:
) дотримання вимог до надійності і безпеки багатоквартирного будинку;
) безпеку життя і здоров'я громадян, майна фізичних осіб, майна юридичних осіб, державного і муніципального майна;
) доступність користування приміщеннями та іншим майном, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку;
) дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також інших осіб;
) постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, до здійснення поставок ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, відповідно з правилами надання, призупинення та обмеження надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках, встановленими Урядом Російської Федерації.
Склад мінімального переліку необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку послуг і робіт, порядок їх надання та виконання встановлюються Урядом Російської Федерації.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:
) безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
) управління керуючої організацією.
