бути безпідставно позбавлений свого житла.
Частина 1 ст.558 ГК РФ передбачає, що при продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку істотною умовою здійснення угоди є перелік осіб, які зберігали в відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем, із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням, в якому ці особи проживають. Недотримання даної вимоги тягне неможливість укладення договору, тому що не досягнуто згоди з усіх істотних умов.
Більше того, в разі вчинення власником певних дій, що порушують права і законні інтереси проживаючих осіб, договір на приватизацію жив?? Го приміщення може бути визнаний недійсним (відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 24.08.1993 N 8 «Про деякі питання застосування судами Закону Російської Федерації «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації »,« якщо зазначені особи вселилися в жиле приміщення до його приватизації і мали право стати учасниками спільної власності на дане приміщення, але відмовилися від цього, давши згоду на приватизацію житла іншими особами, суд повинен перевірити обставини та умови, на яких ними було дано відмова від оформлення права власності на своє ім'я. У необхідних випадках, наприклад, коли при відмові від приватизації громадянин не здатний був розуміти значення своїх дій, суду слід роз'яснити громадянинові його право на пред'явлення зустрічного позову про визнання недійсним укладеного договору на приватизацію житлового приміщення »). [32]
Отже, Верховний Суд РФ вважає, якщо колишній член сім'ї власника, що мав з ним рівні права на приватизацію, відмовився від права власності на приватизоване житло, давши згоду іншій особі, то при переході права власності на житлове приміщення до іншої особи він зберігає речове право постійного безстрокового користування жилим приміщенням і не може бути виселений.
В Постанові Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 р. № 14 роз'яснено, що до названим в статті 19 введеного закону колишнім членам сім'ї власника житлового приміщення не може бути застосований пункт 2 статті 292 ГК РФ, так як, даючи згоду на приватизацію займаного за договором соціального найму житлового приміщення, без якого вона була б неможлива (стаття 2 Закону Російської Федерації від 04.07.1991 р. № 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації »), вони виходили з того, що право користування даним житловим приміщенням для них буде носити безстроковий характер і, отже, воно має враховуватися при переході права власності на житлове приміщення за відповідному основи до іншої особи (наприклад, купівля-продаж, міна, дарування, рента, спадкування). Зазначене нормативне Тлумачення не поширюється щодо колишніх членів сім'ї власника, яким суд надав право користування його житлом на певний термін.
Так, в зазначеному Постанові роз'яснено, що відповідно до частини 5 статті 31 ЖК РФ власник житлового приміщення не позбавлений можливості на власний розсуд розпорядитися своїм житловим приміщенням (наприклад, продати, подарувати) і в тому випадку, якщо не закінчився термін права користування цим житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника, встановлений судом на підставі частини 4 статті 31 ЖК РФ.
Якщо в період дії встановленого судом терміну права користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника право власності цього власник...
