ром соціального найму, на житлове приміщення меншого розміру є заява наймача житлового приміщення (стаття 81 ЖК РФ).
Відповідно до статті 72 ЖК РФ наймач житлового приміщення за договором соціального найму має право здійснити обмін займаного приміщення на житлове приміщення, займане за договором соціального найму іншим наймачем. Умовою обміну є письмова згода на такий обмін членів сім'ї наймача, в т.ч. тимчасово відсутніх, і наймодавця. Обмін жилими приміщеннями, займаними за договорами соціального найму, може бути здійснений між громадянами, які проживають як в одному населеному пункті, так і в різних населених пунктах на території РФ.
Якщо між наймачем і членами його сім'ї не досягнуто згоди про обмін, кожен з них вправі вимагати здійснення примусового обміну в судовому порядку. При цьому враховуються заслуговують на увагу доводи і законні інтереси осіб, які проживають в обмінюваної приміщенні.
Обов'язки наймача житлового приміщення за договором соціального найму викладені в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Наймач житлового приміщення за договором соціального найму зобов'язаний використовувати житлове приміщення за призначенням, в межах його використання (ст. 17 ЖК РФ).
Наймач зобов'язаний підтримувати належний стан житлового приміщення; забезпечувати його збереження; проводити поточний ремонт житлового приміщення (пп. 2 - 4 частини 3 статті 67 ЖК РФ).
Громадяни - користувачі житловими приміщеннями зобов'язані дбайливо ставитися до займаному житловому приміщенню; використовувати житло відповідно до його призначення, тобто для задоволення своїх житлових потреб.
Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги. Обов'язок у наймача житлового приміщення за договором соціального найму з оплати житла і комунальних послуг виникає з моменту укладення такого договору (пункт 1 частини 2 статті 153 ЖК РФ). Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення, займаного за договором соціального найму, включає в себе:
плату за користування жилим приміщенням (плата за наймання);
плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду;
плату за комунальні послуги.
Глава 3. Порівняльна характеристика та припинення правовідносин, що регулюються договором найму житлового приміщення
.1 Порівняльна характеристика договорів комерційного та соціального найму житлового приміщення
наймання житловий комерційний соціальний
Як справедливо зазначає Г.Ф. Шешко, договори житлового найму (соціального, комерційного) є найбільш значущими підставами виникнення права користування житловими приміщеннями. Регламентація відносин із соціального найму житлових приміщень здійснюється в основному житловим законодавством по найму житлових приміщень (визначається в юридичній літературі як комерційний найм) - нормами гл. 35 Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ).
