ісля закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. При цьому орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, у розумний строк до закінчення дії договору. Спонукати ж орендодавця укласти договір на колишніх або на будь-яких інших умовах орендар не має права [1, п.31, 32].
При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін.
Також згідно статті 620 Цивільного кодексу Російської Федерації орендар має право на дострокове розірвання договору. На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору ;
) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;
) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Таким чином, сторони договору оренди володіють широким колом прав і обов'язків.
Головним обов'язком орендодавця є надання майна в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування за плату, отже, обов'язком орендаря є користування наданим йому в оренду майном і своєчасно вносити плату за його користування відповідно та умов договору.
3. Елементи договору оренди
.1 Форма та державна реєстрація договору оренди
Оренда майна включає в себе досить складний комплекс відносин сторін, розрахований, як правило, на тривалий період, тому для більшості договорів оренди закон передбачає в якості обов'язкової письмову форму, закріплену в статті 609 Цивільного кодексу Російської Федерації. В усній формі можуть укладатися договори оренди лише між громадянами на строк не більше року. Але і це виключення діє не завжди. Є договори, для яких письмова форма обов'язкова незалежно від терміну їх дії, наприклад, договір прокату (пункт 2 статті 626 Цивільного кодексу Російської Федерації), договори оренди транспортних засобів (стаття 633 і 643 Цивільного кодексу Російської Федерації), оренди будівель і споруд (стаття 651 Цивільного кодексу Російської Федерації), підприємств (стаття 658 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Не можна не відзначити, що і при короткостроковій оренді за участю лише громадян необхідно досить чітко визначати (фіксувати) предмет оренди, його якість і так далі, а це, як правило, можливо лише при укладанні письмового договору.
Договори оренди, в яких хоча б одна із сторін - юридична особа, у всіх випадках повинні укладатися в письмовій формі [9, С.108].
Якщо договором п...
