де ПСЗ - повна вартість заміщення оцінюваного об'єкта;
С1 м2 - вартість 1 м2 типового споруди на базову дату; - площа оцінюваного об'єкта (650 м2);
Кп - коефіцієнт, що враховує можливу невідповідність даних по площі об'єкту, отриманих в БТІ (бюро технічної інвентаризації), та будівельної площі (для ідентичного об'єкта=1);
Кн - коефіцієнт, що враховує наявне невідповідність між оцінюваним об'єктом і вибраним типовим спорудою (для ідентичного об'єкта Кн=1);
Км - коефіцієнт, що враховує місце розташування об'єкта;
Кв - коефіцієнт часу, що враховує зміну вартості будівельно-монтажних робіт (БМР) в період між базовою датою і датою на момент оцінки;
КПЗ - коефіцієнт, що враховує прибуток забудовника (Величина підприємницької прибутку становить у середньому 20-30%, для об'єктів нерухомості перебувають в м. Ставрополі, зазвичай використовують верхню межу даного діапазону прибутку підприємця (30%).
Кндс - коефіцієнт, що враховує ПДВ (%).
Таблиця 12 - Розрахунок повної вартість заміщення оцінюваного об'єкта
ПоказательЗначеніеС1 м2 - вартість 1 м2 типового споруди на базову дату650So - площа оцінюваного об'екта15 913,21 Кп - коефіцієнт, що враховує можливу невідповідність даних по площі об'єкту, отриманих в БТІ1Кн - коефіцієнт, що враховує наявне невідповідність між оцінюваним об'єктом і обраним типовим сооруженіем1Км - коефіцієнт, що враховує місце розташування об'екта0, 788КВ - коефіцієнт часу, що враховує зміну вартості будівельно-монтажних робіт (БМР) в період між базовою датою і датою на момент оценки1, 334Кпз - коефіцієнт, що враховує прибуток забудовника (%) 1,3 Кндс -коефіцієнт, що враховує ПДВ (%) 1,18 ПСЗ - повна вартість заміщення оцінюваного об'єкта, руб.16 679328 * - коефіцієнт відношення цін базового регіону (Московська область) до цін Краснодарського краю: 91,601 / 116,275 (Ко-Інвест, Індекси цін у будівництві , № 81, розділ 2.2, стор 35-37).
Розрахунок зносу методом розбивки на види зносу
Найбільш поширеним є метод розбиття на види зносу.
Залежно від факторів зниження вартості нерухомості знос підрозділяється на фізичний, функціональний і зовнішній (економічний). Фізичний і функціональний знос може бути усуненим і непереборним. Економічний знос, як правило, неустраним.
Знос вважається усуненим, якщо його усунення фізично можливо й економічно доцільно.
Сума всіх можливих видів зносу - це накопичений знос об'єкта нерухомості.
Фізичний знос відображає зміни фізичних властивостей об'єкта нерухомості з часом (наприклад, дефекти конструктивних елементів). Фізичний знос може виникати під впливом експлуатаційних факторів або під впливом природних і природних факторів.
Фізичний знос будівлі визначався шляхом візуального обстеження основних конструктивних елементів. Був використаний нормативний метод розрахунку фізичного зносу на підставі «Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків» ВСН 53-86 (р). Питомі ваги окремих конструктивних елементів у відсотках прийняті у відповідності зі збіркою «Громадські будівлі» КО-ІНВЕСТ.
Таблиця 13 - Опис фізичного зно...
