н закривається. Цей процес необхідно відстежувати.
Якщо на кредитному рахунку були переплачені кошти, то після закінчення цього періоду, банк поверне їх клієнту.
Якщо клієнт не подає відповідну заяву, то в деяких кредитних організаціях рахунок закриється автоматично після трьох місяців з моменту внесення останнього платежу.
Щоб уникнути неприємних ситуацій у майбутньому, позичальникові краще запросити в банку підтвердження того, що кредит погашений в повному розмірі. У відповідній виписці банку повинна обов'язково стояти печатка кредитної організації і підпис кредитного фахівця.
Для більшої безпеки необхідно отримати копію заяви про закриття кредитного рахунку з відміткою про прийом, та довідку про закриття рахунку. Всі отримані документи краще скласти в окрему папку і зберігати як мінімум три роки.
Всі ці дії хоч і займуть трохи часу у позичальника, зате послужать гарантією того, що до нього не буде претензій з боку кредитної організації. Сьогодні ще не рідкісні випадки, коли через роки до колишнього клієнта приходить повідомлення з вимогою сплатити заборгованість. І в результаті розглядів з'ясовується, що позичальник забув сплатити якусь комісію, і за цей термін з урахуванням пені та штрафів вона перетворилася на велику суму.
Швидше і найпростіше отримати іпотечний кредит можна в рамках партнерських програм між банками і забудовниками.
Розробляючи подібні акції, банк попередньо проводить перевірку документів забудовника і виробляє чіткі дії при видачі іпотеки. На сьогоднішній день - це найбезпечніша і проста схема придбання первинної нерухомості в кредит. Дії позичальника зводяться практично тільки до вибору квартири.
При покупці житла преміум і бізнес-класу, головна перевага, яку забезпечується клієнту - це індивідуальний підхід та ексклюзивні умови. Часто при продажу преміум житла стандартні схеми кредитування не працюють. Тому банки розробляють для таких позичальників спеціальні програми.
Реалізовані банком ВТБ 24 іпотечні програми, безсумнівно, мають безліч переваг перед іншими банками. Банк пропонує досить вигідні умови надання кредиту, завдяки чому він і займає одне з лідируючих положень на ринку іпотечного кредитування. Але, на думку автора, такі лояльні умови надання іпотечних кредитів носить двоякий характер.
З одного боку, пропоновані банком умови привертають позичальників, що збільшує вартість наданих іпотечних кредитів і, тим самим, позитивно позначаються на становищі банку.
Але, з іншого боку, це дуже ризиковано для банку. Існує ризик неплатежу, неповернення відсотків по кредиту. Особливо актуальна ця проблема зараз, коли іпотечний кредит можна отримати, надавши всього два документи.
Політика банку спрямована на зміцнення позицій на ринку іпотечного кредитування. Для цього необхідно нарощувати іпотечний портфель і одночасно підтримувати якість позичальників. ВТБ 24 є одним з лідерів іпотечного ринку Росії, які диктують умови по кредитах і які визначають ставки. На кінець 2 013 року банк проводить ряд акцій для залучення позичальників і збільшення обсягів кредитування. Така ж тенденція буде простежуватися і в 2014 році.
Глава 3. Іпотечне житлове кредитування як перспективний напрямки кредитування в РФ
. 1 Основні проблеми розвитку іпотечного житлового кредитування в Росії
Згідно зі статистикою, лише 10% населення Російської Федерації сьогодні мають у власному володінні житлоплощу, що перевищує 18 квадратних метрів на одну людину. І тільки 1% населення нашої країни щорічно може собі дозволити придбати нерухомість на особисті накопичення грошових коштів. Ці цифри ясно показують то «жахливе» положенні з житлом, яке складається в країні на сьогоднішній день. І це притому, що наявний житловий фонд щороку старіє, потребує капітального ремонту, реконструкції, тобто додаткових державних вкладень.
Єдиним виходом із ситуації залишається іпотека. Причому на даному етапі економічного становища іпотечні кредити для населення повинні здійснюватися з обов'язковою держпідтримкою, інакше всі докладені зусилля будуть марними.
Відповідно до звітів, наданими з Комітету з власності Державної Думи, в даний час гостро потребують хоч в якомусь житло більш 20000000 громадян Росії. Щоб забезпечити ці сім'ї житлом, потрібно в самий найближчий час побудувати більше 12 мільйонів квадратних метрів житла. А ще слід враховувати, що список черговиків з кожним днем ??збільшується.
При нинішньому стані речей в будівельній державній сфері повністю забезпечити всі сім'ї житлом з цього списку можна тільки за 26 років. Самим надійним механіз...
