падках первісний орендодавець повинен бути замінений новим набувачем права на це майно.
Якщо орендар фактичними діями, тобто без покладеного попереднього попередження орендодавця, припиняє договір (виїжджає з орендованого приміщення, перестає експлуатувати обладнання тощо), то за відсутності згоди орендодавця на таке припинення орендар залишається пов'язаним усіма орендними зобов'язаннями, зокрема зобов'язанням по внесенню орендних платежів протягом вищевказаних місячного або тримісячного термінів.
Якщо без покладеного попереднього попередження орендаря орендодавець фактичними діями припиняє договір оренди (вилучає орендоване обладнання, здає приміщення іншій особі тощо), то при відсутності згоди орендаря на таке припинення орендодавець зобов'язаний відшкодувати орендарю всі викликані цим збитки, виплатити неустойку, а при наявності відповідної вимоги орендаря - надати йому можливість користуватися предметом оренди протягом вищевказаних місячного або тримісячного термінів.
Згідно ст. 309 ЦК України зобов'язання має виконувати належним чином. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається. Керуючись ст. ст. 257 - 258, 266 - 268, п. 2 ст. 269, п. 1 частини 1 статті 270, 271, 110 Арбітражного процесуального кодексу РФ, суд ухвалив стягнути з ЗАТ Стройнефтепродукт на користь Комітету з управління майном Ступинского району борг - 37 327 руб. 50 коп., Неустойку - 12467 руб. 38 коп."
Наступною головним обов'язком орендаря є повернення орендованого майна після закінчення терміну його оренди, або при припиненні договору оренди з інших підстав. Виходячи зі ст. 622 ГК РФ у разі припинення договірних відносин, пов'язаних з орендою майна, незалежно від причин такого припинення, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві здане йому в оренду майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у тому стані, який передбачено договором. Якщо ж цей обов'язок не виконана орендарем, то він повинен сплатити орендодавцю за весь час прострочення повернення майна орендну плату, а також, відшкодувати йому збитки в частині, не покритій сумою орендних платежів.
Пункт 2 ст. 617 ЦК України містить норму, відсутню у колишньому законодавстві: у разі смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше. Сучасна практика договірної роботи показує, що припинення договору оренди не завжди здійснюється в точній відповідності з законодавством. Розірвання будь-якого договору, в тому числі і розірвання договору оренди, може відбуватися з волі двох сторін або на вимогу однієї зі сторін. Розірвання договору за угодою сторін за своєю правовою природою є двосторонньою угодою, тобто дією, спрямованою на припинення виникли з договору прав та обов'язків (Ст.153,154,425 ГК РФ)
Процедура припинення договору оренди підпорядковується певним правилам. При припиненні договору за угодою сторін повинні застосовуватися правила укладення відповідного договору, у тому числі вимоги, що стосуються його форми, оскільки форма угоди про зміну і розірвання договору повинна збігатися з тією, в якій укладався договір. При цьому зобов'язання за договором оренди вважаються припиненими з моменту укладення угоди сторін про розірвання договору, якщо інше не випливає з угоди. Так у разі згоди сторін на розірвання договору Комітет з управління майном становить угоду про розірвання договору оренди та акт до нього. Такі додатки є невід'ємною частиною договору оренди і повинні бути на руках у орендаря.
Розірвання договору - один із способів припинення зобов'язань. Відповідно до п. 1 ст. 407 ГК РФ зобов'язання припиняються повністю або частково з підстав, передбачених ГК РФ, іншими законами, іншими правовими актами або договором. За загальним правилом договір, може бути, розірваний тільки за взаємною згодою сторін. Договір оренди земельної ділянки, укладений Комітетом з управління майном, складається у двох примірниках, про що прописано в самому договорі. Розірвати або змінити його можливо за згодою сторін, про що складається додатково угоду, яка має бути на руках у орендаря. Зміна або розірвання договору на словах не припустимо. Головною підставою припинення зобов'язань з договору є закінчення його терміну. Але якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то за відсутності заперечень з боку орендодавця договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін .
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору в судовому порядку на вимогу орендодавця або орендаря відповідно до п. 2 ст. 450 ГК. Ці підстави можуть бути пов'язані з іншими порушеннями договору, крім зазначених у ст. 619-620 ЦК, н...
