емлі в господарсько-економічний оборот, підвищенню ефективності управління земельними ресурсами та збільшення доходної частини бюджету.
З метою недопущення зниження орендних платежів міністерством ініційовано прийняття постанови Уряду Республіки Башкортостан від 11 квітня 2012 № 100, що передбачає внесення змін до чинної методику розрахунку орендних платежів, засновану на розрахунку орендних ставок з урахуванням:
кадастрової вартості земель;
виду дозволеного використання земельної ділянки;
а також виду економічної діяльності орендаря (присвоєного Загальноросійським класифікатором видів економічної діяльності - КВЕД).
Дані ставки, введені в дію з 1 квітня 2012 року, дозволили більш точно визначити розмір орендної плати, виключити корупціогенний фактор при її встановленні, збільшити загальний обсяг надходжень орендних платежів.
У рамках цієї Програми передбачається виконання відповідних робіт щодо земель низки категорій і оновлення даних їх кадастрової вартості.
Станом на 1 січня 2012 року в республіці діють 108342 договори оренди земельних ділянок, з них:
- на земельні ділянки, що перебувають у власності Республіки Башкортостан;
- на нерозмежований землі у межах міських округів;
- на земельні ділянки в межах поселень;
- на земельні ділянки, віднесені до власності муніципальних утворень.
Аналіз показників доходів консолідованого бюджету Республіки Башкортостан від використання земельних ділянок виявив:
збільшення неподаткових надходжень у вигляді орендної плати за земельні ділянки в 2012 році в порівнянні з 2010 роком на 618 млн. рублів (з 3521 млн. рублів до 4139 млн. рублів), незважаючи на активізацію робіт з викупу займаних земельних ділянок та надання земель під житлове будівництво;
збільшення податкових надходжень у вигляді земельного податку в 2012 році в порівнянні з 2010 роком на 34 млн рублів (з +1122 млн.рублей до 1156 млн. рублів).
При цьому:
загальна орендна прибутковість земельних ділянок в Республіці Башкортостан склала в 2012 році 0,16 рублів за один кв. м, в 2010 році цей показник становив 0,12 рублів за один кв.м.;
загальна податкова прибутковість земельних ділянок в Республіці Башкортостан за підсумками 2010 і 2012 років склала 0,05 рублів за 1 кв.м.
У 2012 році стався великий відтік земельних ділянок внаслідок їх продажу. У рамках чинного законодавства прогнозується активізація даного процесу до 1 липня 2012 року. У цей же термін завершується період переоформлення юридичними особами права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди земельних ділянок або придбання таких земельних ділянок у власність. Крім того, релігійним організаціям надано можливість переоформлення в термін до 1 липня 2012 року, за їх бажанням, права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право безоплатного термінового користування.
Так, наприклад, загальна площа земельних ділянок під багатоквартирними будинками з урахуванням прилеглих територій в міському окрузі місто Уфа складає більше 1000 га.
При застосуванні ставки земельного податку в розмірі 0,06% від кадастрової вартості земельної ділянки додатковий дохід консолідованого бюджету Республіки Башкортостан від вказаних земель складе більше 69 млн. рублів.
Одним із пріоритетних напрямків у сфері управління земельними ресурсами є забезпечення соціальних гарантій громадян на поліпшення житлових умов шляхом придбання земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво. Механізм надання таких ділянок визначено Законом Республіки Башкортостан «Про регулювання земельних відносин в Республіці Башкортостан». Цим же законом встановлено категорії громадян, яким надаються одноразово і безкоштовно земельні ділянки для індивідуального житлового будівництва, у тому числі громадяни, які мають трьох і більше неповнолітніх дітей, а також дитини-інваліда.
У рамках реалізації наданих гарантій щодо громадян, які мають трьох і більше неповнолітніх дітей, а також дитину-інваліда, в 2011 році розроблено порядок надання та витрачання міжбюджетних трансфертів на проведення кадастрових робіт з межування земельних ділянок, в цілях їх надання вищевказаних категорій громадян.
Необхідно відзначити, що площа наявних земель, на яких можливе житлове будівництво в селах, районних центрах та містах республіки, не дозволяє реалізувати повною мірою федеральну і республіканську цільові програми по житловому будівництву. Виходом із ситуації є розшире...
