закону Про іпотеку (заставі нерухомості) банкам або іншим кредитним організаціям, що видав кредит на придбання або будівництво житлового будинку або квартири, надані повноваження на звернення стягнення в судовому порядку на закладене житлове приміщення у випадку, коли заставодавець порушив терміни внесення платежів більше ніж три рази протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначна. І так само розкриваються критерії визначення поняття прострочення незначна raquo ;. Передбачається, що порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості заставленого майна за умови, що одночасно дотримані наступні умови:
) сума невиконаного зобов'язання становить менш ніж п'ять відсотків від розміру оцінки предмета застави за договором про заставу;
) період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, становить менше ніж три місяці.
Пункт 2 статті 348 Цивільного кодексу Російської Федерації явно суперечить пункту 3 цієї статті. Якою нормою права будуть користуватися банки та інші кредитні організації, невідомо.
Ми пропонуємо надати заставодавцю право на розстрочку платежу строком на 1 рік у разі важкої фінансової ситуації. Під важкою фінансовою ситуацією ми пропонуємо розуміти такі обставини: звільнення з підстав, не залежних від волі працівника, такими як ліквідація організації або припинення діяльності індивідуальним підприємцем; скорочення чисельності або штату працівників організації, індивідуального підприємця; погіршення здоров'я; скорочення доходів; зміна складу сім'ї.
Необхідно закріпити в законодавстві право заставодавця при винятковіх обставинах, тобто за наявності у нього важкій фінансовій ситуації, звертатися до суду із заявою про надання розстрочки платежу. Після погашення взятого кредиту зобов'язати заставодавця сплатити банку невеликі відсотки, які повинні бути законодавчо встановлені. У зв'язку з виниклою проблемою в нашому законодавстві ми пропонуємо частина 3 статті 348 Цивільного кодексу РФ і статтю 54.1 Федерального
Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) викласти в такій редакції: Якщо договором про заставу не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається після закінчення шести місяців. Заставодавець має право на розстрочку платежу строком на один рік у разі важкій фінансовій ситуації, що вирішується в судовому порядку .
Російська іпотека в 2011 році демонструє новий виток розвитку, основними векторами якого стають інтеграція і уніфікація. Крім того, лібералізація умов кредитування і вимог до позичальників, які деякі схильні називати поверненням до докризових умов raquo ;, вже досить довгий час зберігає жорстко зафіксовані рамки, не властиві іпотечному ринку в останні роки перед кризою. Інтеграція ринку помітна неозброєним поглядом: сьогодні іпотека розвивається банками в тісному союзі з забудовниками, ріелторами та брокерами. Взаємодія дозволяє прискорювати підготовку і проведення іпотечної угоди, відкриває додаткові можливості по залученню клієнтів для партнерів з обох сторін. Попередня робота брокерів і ріелторів з потенційним іпотечним позичальником сприяє підвищенню якості кредитних заявок, відповідно, у банків знижуються витрати на відсів некондиційних клієнтів.
Початок 2011 ознаменувало поява нових підходів до розробки іпотечних програм, виходячи не з цілей кредитування, а під певну категорію споживача - для молодих сімей, військовослужбовців, індивідуальних підприємців.
Федеральний закон Про внесення змін до статті 641 і 77 Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) і Федеральний закон Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців" прийнятий Держдумою 17 червня та схвалений Радою Федерації 22 червня 2011 року.
Законом передбачається внесення змін до федеральні закони Про іпотеку (заставі нерухомості) і Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців з метою розширення можливостей забезпечення військовослужбовців житловими приміщеннями. Для військовослужбовців, які раніше були учасниками накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців і виключених з неї у зв'язку із звільненням з військової служби, законом встановлюється право на участь у ній при укладенні нових контрактів про проходження військової служби, а також визначаються підстави для їх повторного включення в зазначену систему. Крім того, учасникам накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення складу військової частини у зв'язку із загибеллю (смертю), надається можливість використовувати накопичення не тільки для поліпшення житлових умов...
