прав на нерухоме майно та угод з ним», «Про державний кадастр нерухомості», « Про іпотеку (заставі нерухомості) »,« Про обіг земель сільськогосподарського призначення »,« Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятках історії та культури) народів Російської Федерації », а також Постанов Уряду РФ« Про Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії », Правила ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним ». Важливу роль у дослідженні проблеми зіграли керівні роз'яснення Вищого Арбітражного Суду РФ.
Проблема правового режиму нерухомості отримала глибоку та всебічну розробку. Їй присвячені як комплексні дослідження (В. А. Алексєєв, Анісімов А. П.) так і розробляють окремі аспекти проблеми. Теоретичним питанням нерухомості присвячені роботи Р. Р. Гатауллина, Л. А. Нелидовой, Н. В. Сергєєвої. Правовий статус окремих видів нерухомості перебуває у сфері наукових інтересів П. В. Крилова, Є. Паніна (житлові приміщення), Е. А. Гряда, П. Макєєва (земельні ділянки), А. А. Веденина, А. І. Діхтер ( підприємства), К. А. Аветисян, Р. А. Романенко (об'єкти незавершеного будівництва), І. В. Богомякова Г. А. Герасимова (об'єкти культурної спадщини), Е. С. Сергєєвої, П. П. Фоміних (повітряні та морські судна). Проблемам виникнення, припинення, реалізації речових прав на нерухоме майно присвячені роботи З. Шакірова, Є. А. Останіної. Операції з нерухомим майном вивчалися Я. А. Осмаловской, Л. А. Майорової. Проблема державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод в ним разрабатівилась Ч. Р. Басировим, Е. Г. Плієвим.
Методологічною основою дослідження з'явилися сучасні загальнонаукові методи пізнання, включаючи методи аналізу та синтезу, формально-юридичний та порівняльно-правовий методи, методи правового моделювання і прогнозування. При дослідженні нормативного матеріалу застосовувалися різні способи тлумачення норм права.
Структура роботи включає вступ, три розділи, висновки і пропозиції, а також список використаної літератури.
. ТЕОРЕНІЧЕСКІ АСПЕКТИ НЕРУХОМОСТІ
.1 Поняття та ознаки нерухомого майна
Говорячи про правовий режим нерухомості, слід зупинитися на розкритті змісту даного терміну. Необхідно відзначити, що легального визначення зазначеного поняття «правовий режим» не існує. Видається, що правовий режим - це завжди система певних правових норм (правил), що відбивають специфіку того чи іншого об'єкта права. Правовий режим нерухомого майна - це сукупність імперативних правових норм, що містять спеціальні правила, що відбивають специфіку участі нерухомості в речових і зобов'язальних правовідносинах. Ця специфіка полягає в наявності цілого ряду обмежень, заборон і процедур.
Всі об'єкти нерухомості можуть бути розділені на три групи: об'єкти нерухомості, які непорушні за своєю природою (земля, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти); об'єкти, які міцно пов'язані з землею і їх переміщення тягне невідповідного збитку їх призначенню; об'єкти, які по своїй фізичній природі є рухомими, але законодавець відніс їх до нерухомості. [4, Ст. 130]
Перелік нерухомих об'єктів, зазначених у ст. 130 Цивільного кодексу РФ не є вичерпним, оскільки до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно, так звана нерухомість за законом, наприклад, підприємство. [4, Ст. 132] Специфікою нерухомого майна є можливість використання цього майна тільки в умовах постійного знаходження на певній земельній ділянці, а для об'єктів, не пов'язаних з землею і призначених для переміщення людей і вантажів, особливою умовою є місце їх використання - це водне, повітряне або космічний простір.
У ГК РФ крім терміна «нерухомі речі» також використовується термін «нерухоме майно». [4, Ст. 130] Видається, що в даному випадку мова йде про помилку законодавця. Як відомо, майно це більш широке поняття в порівнянні з речами, оскільки включає в себе крім речей також і майнові права. Вказана обставина дає підставу В. В. Абрамову стверджувати, що «під поняттям нерухомості необхідно розуміти нерухоме майно, що включає в себе як речі, так і майнові права на дані речі». [44, С. 71] Використання речей особами, які є власниками, можливо тільки шляхом надання їм власником відповідних речових прав і тому об'єктами цивільних прав на користування чужими речами є не речі як такі, а лише права на їх використання. З такою думкою навряд чи можна погодитися. По-перше, використовувати чужу річ можуть не тільки носії речових, але і зобов'язальних прав. По-друге, формулювання ст. 130 ГК РФ, що називає такий ознаці нерухомості як нерозривний зв'язок із землею, прямо вказує на те, що мова йде про речі, оскільки майнові права не можуть бути пов'язані з землею.
Як зазначено Р. Р. Гатауллін, нер...
