федеральними законами [10, с. 14];
) у цивільному праві це - забезпечує можливість задоволення власних (приватних) інтересів матеріальне благо, права на яке підлягають обов'язковій державній реєстрації, використання якого можливо тільки у відповідності з певним цільовим призначенням і встановленими законодавством обмеженнями шляхом господарювання уповноваженої суб'єкта в просторі, обмеженому замкнутої територіальної кордоном, що проходить по природному рельєфу землі, описаної і засвідченої у встановленому законом порядку [17, с. 5].
Як бачимо, не всі автори одностайні в тому, чи є інші природні об'єкти частиною (приналежністю) земельної ділянки. Крім того, деякі фахівці розрізнюють земельну ділянку як об'єкт цивільних прав і як природний об'єкт (Е.А. Гореявчева, К.С. Митягин), як родючу або територіальну нерухомість (О.В. Шіхалева).
А.А. Мінаєва пропонує наступну систему ознак земельної ділянки, уточнюючих його поняття:
а) індивідуалізують ознаки: розташування, площа і межі земельної ділянки;
б) додаткові ознаки: кадастровий номер, цільове призначення, дозволене використання, встановлені на земельну ділянку права, обмеження цих прав, обтяження земельної ділянки, економічні характеристики, якісні характеристики, наявність об'єктів нерухомого майна, міцно пов'язаних з земельною ділянкою [16, с. 6].
А.Л. Корнєєв, узагальнюючи наявні законодавчі та доктринальні визначення земельної ділянки, виділяє восьмеро його ознак: земельна ділянка завжди є деяка частина поверхні землі; всякий земельну ділянку пов'язаний з землею як планетарним явищем; кожна ділянка володіє не тільки кількісними, а й якісними характеристиками; земельну ділянку - завжди фізично складний, структурований об'єкт дійсності; у складі земельної ділянки необхідно виділяти вертикальний і горизонтальний зрізи, що дозволяють встановити просторові масштаби даної земельної ділянки; земельна ділянка підлягає ідентифікації; земельну ділянку має властивість подільності; земельну ділянку є об'єктом нерухомості [13, с. 45].
Отже, земельну ділянку можна визначити як частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами, що володіє індивідуальним кадастровим номером, розташування, площею, цільовим призначенням, іншими фізичними та юридичними характеристиками, зазначеними у федеральному законі. Земельна ділянка та розташовані на ній об'єкти нерухомості, природні об'єкти можуть мати різний правовий режим.
1.2 Забудова земельних ділянок як вид правовідносин
Забудова земель найчастіше пов'язується з поняттям «будівництво». У статті 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації (далі - ГрК РФ) будівництво визначається як створення будинків, будівель, споруд (у тому числі на місці що зносяться об'єктів капітельного будівництва). Хоча ГрК РФ прямо не закріплює, що в результаті будівництва створюються об'єкти, що володіють ознакою капітальності (об'єкти нерухомого майна), комплексне тлумачення норм містобудівного та цивільного законодавств дозволяє зробити саме такий висновок.
У цивілістичній літературі будівлі та споруди визначаються як рукотворна нерухомість, тобто інженерно-будівельні конструкції, об'єкти, зведені в результаті правомірно здійсненої будівельної діяльності.
будівлі, споруди об'єкт визнається після введення його в експлуатацію. Для віднесення земельної ділянки до забудованим в силу наявності на ній об'єкта, завершеного будівництвом, потрібно, щоб був зведений хоча б фундамент об'єкта, можливо, розпочато роботи по зведенню стін (що відповідає середній стадії будівництва, виділюваної Методичними вказівками з проведення інвентаризації об'єктів незавершеного будівництва , що перебувають у федеральній власності). Забудована земельна ділянка характеризується трансформацією земельної поверхні у зв'язку з наявністю незавершеного будівництвом об'єкта, і його відновлення в первісному вигляді вимагає значних технічних та матеріальних витрат.
Отже, при самому поверхневому погляді забудова земель пов'язана з будівництвом і появою об'єктів, що мають певне тілесне втілення, що володіють ознаками нерухомого майна, - будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, а також самовільно зведені споруди. Названі об'єкти є нерухомістю в силу їх зміцнення над (під) земною поверхнею [20].
Будівництву, як особливому виду діяльності, в результаті якої створюється об'єкт нерухомості, властиві послідовне виконання ряду цілеспрямованих дій, певний технологічний процес. Процес будівництва досить тривалий. Очевидно, що на підготовчих етапах будівництва (звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, осушення території будови, улаштування під'їзних шляхів і ...
