едставити основні напрямки розвитку оціночної діяльності в РФ.
У першому розділі представленої випускної кваліфікаційної роботи розказано про історію оціночної діяльності в Російській Федерації, дані основні поняття, представлена ??інформація про нормативні документи, що регулюють оціночну діяльність - закони, постанови, стандарти, в тому числі російські і міжнародні. Представлена ??інформація про регулювання оціночної діяльності, її ліцензування та контролі за дотриманням ліцензійних вимог.
Друга глава розповідає про функціонування оцінювачів в країні, методологічній основі оціночної діяльності. Показані різні підходи до оцінки об'єктів нерухомості, методи оцінки. Розказано про формування та зміст звіту про оцінку, акредитуючої оцінювачем після виконання робіт.
У третьому розділі представлені основні напрямки розвитку оціночної діяльності в РФ. Окремо розглянуто питання щодо підготовки оцінювачів, так як цей момент є одним з основних умов розвитку ринку оцінки.
Глава 1. Теоретичні аспекти становлення і розвитку оціночної діяльності в РФ
.1 Історія оціночної діяльності в РФ
У процесі розвитку російського ринку все більшого значення набуває кваліфікована оцінка вартості об'єктів власності. Однак мало хто знає, що професія оцінювача, що з'явилася ще в XIX столітті, не є новою для Росії і має свою історію.
Необхідність робіт з оцінки була пов'язана насамперед із об'єктивною потребою у створенні так званого фіскального кадастру - докладного опису нерухомої власності. Перші передумови для проведення кадастрових робіт, невід'ємною частиною яких була оцінка, виникли в 1861 році, коли було скасовано кріпосне право.
Видане в 1864 році Положення про земських установах передбачало зміна бази оподаткування, і частково - перехід на оподаткування майна громадян Росії. Розмір податку визначався прибутковістю і цінністю майна. Наприклад, показники прибутковості орних і сінокісних земель визначалися на основі середньої величини врожаю, а ліси оцінювалися за річним доходом від рубки. У Нижньогородській губернії в основу оцінки земель були покладені естественноісторіческіе дослідження грунтів, виконані В.В. Докучаєвим (класифікації грунтів за фізико-механічними та хімічними показниками). У той же час в Херсонській губернії вперше була зроблена спроба врахування кліматичних факторів при оцінці землі, зокрема, посухи.
У кожній місцевості традиційно складалися певні форми отримання доходу від землі, що визначали її цінність. До основних форм ставилися самостійне ведення господарства і здача земель в оренду. На північному заході і південному заході Росії була поширена так звана чиншового оренда, що полягає в праві спадкового користування землею за постійну щорічну плату власникові.
Найнадійнішим способом використання землі була довгострокова оренда, далі йшла здача оренди на один посів, а також іздольная оренда, при якій власник отримував певну частку врожаю. Найбільш ризикованим вважалося отримання доходу при веденні господарства самим власником.
Крім оцінки сільськогосподарських земель, проводилися і роботи з оцінки міської нерухомості. Міське положення 1870 уповноважило міська влада робити оцінку для визначення податку на нерухомість, розмір якого розраховувався у відсотках від чистого доходу від використання даної нерухомості, а при неможливості визначити дохід податок розраховувався виходячи з матеріальної вартості.
Пізніше міські думи почали випускати інструкції для обраних ними оціночних комісій, в яких було зафіксовано порядок визначення валового доходу з урахуванням простою квартир, а також перераховані статті витрат на їх утримання. Найбільшою докладністю відрізнялися інструкції Риги та Харкова. Перший досвід оцінки в Харкові був невдалим через постійної зміни складу оцінної комісії та відсутності централізованого керівництва. Однак в 1892 році була обрана нова оцінна комісія, склад якої був посилений професорами вищих навчальних закладів міста Харкова. Крім цього, для загальної координації ходу оціночних робіт було створено наглядову раду.
У методологічному плані результати оцінки в Харкові дали суттєвий розвиток оціночним ремеслу. Вся нерухомість в Харкові була розділена на вісім типів:
житлова нерухомість з теплими і холодними прибудовами;
торгові приміщення (теплі і холодні);
фабрики та промислові об'єкти;
дохідні і промислові сади;
склади;
промислові двори;
городи, поля, сінокоси та вигони;
пустирі.
