рміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна.
Кадастрова вартість - визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ??й затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування ». [5]
«Практично у всіх країнах, де проводиться оцінка вартості, її здійснюють незалежні професіонали оцінювачі, які в своїй роботі дотримуються встановлених стандартів оцінки. У нашій країні оцінка вартості різних об'єктів, у тому числі і бізнесу, проводиться на підставі Федерального закону «Про оціночної діяльності в РФ», «Стандартів оцінки ...» та інших нормативно-правових актів незалежними ліцензованими оцінювачами, які пройшли спеціальну профподгатовку ». [9]
«Метою оцінки є визначення вартості об'єкта оцінки, вид якої визначається в завданні на оцінку.
Результатом оцінки є підсумкова величина вартості об'єкта оцінки. Результат оцінки може використовуватися при визначенні сторонами ціни для здійснення угоди чи інших дій з об'єктом оцінки, у тому числі при здійсненні операцій купівлі-продажу, передачі в оренду або заставу, страхуванні, кредитуванні, внесення до статутного (складеного) капітал, для цілей оподаткування, при складанні фінансової (бухгалтерської) звітності, реорганізації і приватизації підприємств, вирішенні майнових спорів, прийнятті управлінських рішень та інших випадках ». [5]
«Суб'єктами оціночної діяльності виступають фізичні та юридичні особи, органи державної влади та саморегульовані організації оцінювачів, тобто всі ті, хто замовляє оцінку, проводить її, регулює і контролює, а також є споживачем оціночних послуг.
До суб'єктів оціночної діяльності можна віднести:
органи виконавчої влади Російської Федерації, суб'єктів Федерації, муніципальних утворень;
оцінювачів - індивідуальних підприємців або юридичних осіб;
професійні об'єднання оцінювачів;
замовників оцінювачів - юридичних і фізичних осіб, з ініціативи яких на підставі укладеного між ними і оцінювачем в письмовій формі договору проводиться оцінка того чи іншого об'єкта;
споживачів оціночних послуг - юридичних або фізичних осіб, органів виконавчої влади, що використовують інформацію, що міститься у звіті про оцінку ». [11]
«До об'єктів оціночної діяльності відносяться:
окремі матеріальні об'єкти (речі);
сукупність речей, що становлять майно особи, у тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, у тому числі компанії);
право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
права вимоги, зобов'язання (борги);
роботи, послуги, інформація;
інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті ». [2]
«Особливе місце серед об'єктів оцінки займає бізнес (підприємство, організація, компанія). При оцінці бізнесу об'єктом виступає діяльність, спрямована на отримання прибутку і здійснювана на основі функціонування майнового комплексу підприємства. Підприємство (організація) є об'єктом цивільних прав [1], вступає в господарський оборот, бере участь у господарських операціях. В результаті виникає потреба в оцінці його вартості.
До складу майнового комплексу підприємства входять усі види майна, призначеного для досягнення його цілей, для здійснення господарської діяльності, для отримання прибутку, в тому числі нерухомість (земельні ділянки, будівлі, споруди), машини, устаткування, транспортні засоби, інвентар, сировина, продукція, а також майнові зобов'язання, цінні папери, нематеріальні активи та об'єкти інтелектуальної власності, у тому числі фірмові найменування, знаки обслуговування, патенти, ліцензії, ноу-хау, товарні знаки. Тому при оцінці бізнесу оцінювач оцінює підприємство в цілому, визначаючи вартість, як його власного капіталу, так і окремих частин майнового комплексу (активів і зобов'язань). Підприємство як об'єкт оцінки повинно мати чітко визначені межі, будучи складною системою, оцінюваний включає різноманітні складові частини. В структуру підприємства можуть входити цехи, дільниці, обслуговуючі господарства, спеціальні підрозділи, конторські будови, засоби зв'язку комунікації, які можуть розташовуватися на різних площах і навіть у різних регіонах. Велике значення має організаційно-правова форма існування підприємства. Об'єктом оцінки можуть бути об'єднання, холдинги, фінансово-промислові групи. У цьому випадку в рамках одного ...
