надрами, водами, що формують певні типи ландшафтів. При цьому земля, в першу чергу, соціально еколого-економічною категорією, що забезпечує умови життєдіяльності людини. Цим визначаються наступні функції землі як природного ресурсу:
вона є основою життя людини, джерелом задоволення його першорядних потреб, найважливішою умовою існування змінюють один одного людських поколінь;
вона є головною ланкою всіх існуючих біоценозів і біосфери в цілому;
вона є основним джерелом краси і багатства всієї природи в цілому.
Державна кадастрова оцінка земель займає особливе становище в ряді інших відомчих тематичних кадастрів (водний, лісовий, містобудівна і т.д.) та інформаційних потоків з урахуванням наступних умов:
об'єктом Козине є весь земельний фонд держави незалежно від його відомчої приналежності, форм власності, цільового призначення та виду використання;
Козине має своїм об'єктом особливу форму засоби виробництва і нерухомості - землю (непереміщуваними в просторі, неоднорідну, не погіршує свої виробничі властивості і т. д.);
відповідно до законодавства Козине по єдиної загальнодержавної системі формує земельно-кадастрові об'єкти і веде державний кадастровий облік на ці об'єкти та прав на них. Під первинної облікової кадастрової одиницею розуміється земельна ділянка з його підземним та надземним простором, включаючи інші міцно пов'язані з ділянкою об'єкти нерухомості. Ця ділянка повинен мати юридично визнані і засвідчені кордону, площа, розташування, правовий режим, кадастровий номер, призначення, використання та інші характеристики;
Козине забезпечує адміністративну і територіальну адресну реєстрацію, і врахування конкретних об'єктів і суб'єктів земельних відносин, а також облік поточних змін, що відбуваються з ними;
Козине є єдиною умовою правового забезпечення докази існування конкретного об'єкта і права на нього. Факт виникнення, існування або припинення існування об'єкта або права на нього, занесений в ДЗК, в подальшим може бути оскаржений лише в судовому порядку;
Козине регулює в законодавчому порядку земельні відносини між власниками і користувачами на земельні ділянки і міцно пов'язані з ними об'єкти нерухомості, а також і з державними органами, включаючи земельні комітети, що виникають у процесі визнання та посвідчення державою факту існування і припинення існування об'єктів земельного кадастру;
Козине в установленому порядку забезпечує надання достовірної земельно-кадастрової інформації органам законодавчої та виконавчої влади, їх структурам, юридичним і фізичним особам, здійснює інформаційну підтримку відомчих тематичних кадастрів;
дані Козине підлягають обов'язковому застосуванню при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, при вирішенні земельних спорів, встановленні вартісних характеристик нерухомого майна, проведенні планування використання землі та землеустрою, прийнятті управлінських рішень, захист прав юридичних та фізичних осіб на землю і т.д.
Застосування даних державного земельного кадастру дозволяє поліпшити вирішення таких проблем, як управління активами; передача нерухомості у власність; забезпечення кредитів; аналіз екологічної, економічної, демографічної та соціальної ситуації; управління розвитком територій; планування та організація різних заходів; оцінка впливу на навколишнє середовище; операції з нерухомістю і формування земельного обороту; контроль статистичних даних; територіально-просторове планування; формування ринку цінних паперів; інформування населення; визначення місця розташування об'єкта нерухомості; ефективне використання та охорона земельних ділянок та ін. [13]
Таким чином, земельний кадастр - це єдина державна багаторівнева управлінсько-інформаційна система про земельний фонд країни, її адміністративно-територіальних одиниць (областей, країв), про первинні об'єкти та суб'єктів кадастрового обліку в них, що є одним з основних механізмів державного регулювання земельних відносин, заснованих на прийнятих суспільством поняттях, економічних, соціально-етичних та етнічних нормах.
В даний час державний земельний кадастр Російської Федерації містить систему необхідних відомостей і документів про кількість та правовий режим земель, їх розподілі по власникам землі, землевласникам, землекористувачам і орендарям; категоріями земель; якісній характеристиці і цінності земель. Він складається з наступних основних розділів: реєстрація землеволодінь, землекористувань і ділянок власності, кількісний і якісний облік земельного фонду, бонітування грунтів і економічна оцінка земель.
. 2 Необхідність державної кадастрової оцінки землі <...
