ним, виконаний з довговічних матеріалів, переміщення якого неможливо, без розмірного збитку його призначенням, тобто демонтувати об'єкт можливо тільки шляхом його повної або часткового розбирання в цілому або шляхом руйнування (у тому числі розбирання або руйнування фундаменту).
Таким чином, Комітетом по земельних ресурсах були встановлені додаткові критерії для віднесення майна до нерухомого, зокрема, тимчасової та цільової критерії, тобто об'єкт повинен бути призначений для певного постійного використання і виконаний з довговічних матеріалів.
Більше того, Комітет із земельних ресурсів розробив Єдину класифікацію призначення об'єктів нерухомого майна та затвердив постановою від 05.07.2004 № 33. Згідно з даною постановою, все нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, має використовуватися за певним призначенням і «найменування» цього призначення встановлено Комітетом із земельних ресурсів.
Разом з тим, досягнення науково-технічного прогресу призвели до того, що деякі будівлі та споруди не мають достатньої міцності із землею, і їх переміщення не принесе істотного збитку їх призначенню, для їх будівництва не обов'язково зведення фундаменту.
Зводяться в даний час модулі і павільйони для організації швидкого харчування та ведення роздрібної торгівлі, міні-цехи, розважальні центри формально можуть не ставитися до нерухомого майна, оскільки не відповідають чисто технічним ознакою «міцності». У той же час вони користуються великою популярністю, попит на них неухильно зростає, вони відрізняються відносною дешевизною, швидко зводяться, мають можливість швидкої перепланування та або прибудови додаткових блок-модулів. Їх будівництво може здійснюватися на підставі пайової участі, земельна ділянка для їх обслуговування може надаватися на праві оренди на тривалий термін, вони фактично використовуються як звичайні будівлі. Деякі з таких будівель підлягають державній реєстрації, наприклад, будівля ресторану «МакДональдс», розташоване по вул. Сурганова, 63 у м Мінську, а деякі як кіоски на зупинках автотранспорту - ні.
З іншого боку, є речі, які відповідають ознакам нерухомого майна, є нерухомістю відповідно до статті 130 Цивільного кодексу, але при цьому не є самостійними об'єктами нерухомості, самостійний цивільний оборот таких речей не допускається, і в щодо яких державна реєстрація не здійснюється, оскільки є приладдям головній речі і основне призначення яких, обслуговувати головну річ. Наприклад, це так звані складові частини домоволодіння тобто надвірні споруди житлового будинку - сараї, літні кухні, лазні, навіси і т.д.
Тому виникає питання, чи варто відносити річ до нерухомого майна лише на підставі фізичного зв'язку з землею, якщо в даний час більшого значення набувають інші критерії.
Так, згідно ст.130 ГК підприємство як майновий комплекс прирівняне до об'єктів нерухомості. До складу такого об'єкта входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги. Таким чином, стосовно до підприємства як майнового комплексу законодавством встановлено, що окремі речі є рухоме, функціонують в режимі нерухомих. Даний підхід, крім створення певних технічних складнощів при укладанні та оформленні угод з підприємствами як майновими комплексами, призводить до певної деформації правового регулювання рухомих і нерухомих речей [4, с.46].
У західноєвропейських країнах подібний критерій поділу майна на рухоме і нерухоме є, але не є домінуючим. В даний час більше значення набула не фізичний зв'язок із землею, а функціональна і тимчасова [5, с.96].
Наприклад, у Швеції нерухомим майном є тільки земля. Земля в свою чергу ділитися на земельні ділянки. Земельна ділянка може містити функціонально пов'язане з цим ділянкою майно (fixtures), що є його приналежністю. Ці приналежності підрозділяється на загальні (generalfixtures), належності будови (buildingfixtures) і виробничі приналежності (industialfixtures).
До загальних приладдя відносяться такі об'єкти як будови, трудопроводи, огорожі та інше майно, побудоване під/над землею для постійного використання для постійного користування. Причому, немає необхідності, щоб будова мала фундамент, досить того факту, що воно стоїть на ділянці під своєю власною вагою. Спорудження може взагалі не мати фізичного контакту з землею, головне, щоб об'єкт можна було використовувати відповідно до його призначення. Як правило, об'єкт повинен знаходитися в межах меж земельної ділянки, але і це не обов'язково, він може також знаходитися і за межами.
До принадлежностям будови належать об'єкти і деталі, що зна...
