у особами особливих правових відносин, які абсолютно не властиві іншим договірним зобов'язанням. Їх суть полягає в обов'язку однієї особи надавати довічне або постійне утримання іншій особі, яка для останнього нерідко є єдиним джерелом отримання коштів на існування. Виникаючі з договору ренти відносини носять тривалий, стабільний, а при довічне утримання з утриманням - і довірчий характер. Механізм правового регулювання рентних відносин побудований з таким розрахунком, щоб підтримувати ці їхні якості.
Від договору дарування договір ренти відрізняється тим, що особа, яка провела відчуження майна у власність іншої, вправі вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу. Від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення, що надається одержувачу ренти за відчужуване їм майно. За договором купівлі-продажу покупець виплачує за товар певну ціну. Аналогічно за договором міни взаємне відчуження товару сторонами здійснюється за певну, наперед оцінене відшкодування. За договором же ренти обсяг належних одержувачу рентних платежів є невизначеним, бо зобов'язання щодо виплати ренти діє або безстроково (постійна рента), або на термін життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти належить до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає у ймовірності того, що або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим представлене raquo ;. Звідси і випливає одна з особливостей договору ренти - певний ризик. Розмір рентних платежів в сумі може бути як більше, так і менше вартості майна, що передане під виплату ренти.
Два приклади: 1. Квартира, яка передана під виплату ренти, варто 1.800.000 рублів. Сторони домовилися про рентні платежі в розмірі 1.000 рублів на місяць. Довічна рента виплачувалася одержувачу протягом 10 років (до його смерті), всього в сумі - 120.000 рублів. Вартість квартири не відшкодована. 2. Під виплату ренти передана машина вартістю 200.000 рублів. Щомісячний рентний платіж - 1.300 рублів. Платежі виплачувалися 15 років. У сумі - 234.000 рублів. Це на 34.000 рублів більше вартості машини.
Коли сторони підписують договір, вони повинні розуміти це. Згодом ніякі претензії з цього приводу судом розглядатися не будуть.
.2 Правове регулювання договору ренти
Правове регулювання договору ренти визначається Цивільним кодексом Російської Федерації. Зокрема, глава 33 ЦК України встановлює правила передачі у власність будь-якого майна (в тому числі і нерухомості) за зобов'язання забезпечити утримання власника цього майна протягом певного періоду часу шляхом укладення договору ренти або договору довічного змісту з утриманням. Зміст (або можна сказати - рента) може бути як у вигляді певних грошових сум, прописаних в укладається договорі з урахуванням індексації за рівнем інфляції в країні, так і в будь-якому іншому вигляді допомоги. Наприклад, купівля ліків, допомога в роботі по дому, догляд або організація догляду під час хвороби, взяття на утримання. Всі умови спочатку прописуються в договорі.
За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ??на умовах довічного утримання громадянина з коштом.
За договором ренти може передаватися будь-яке рухоме і нерухоме майно, якщо воно не вилучено з обігу або не обмежено в обороті. Але найбільше поширення в господарській практиці отримало висновок договорів ренти, по яких передаються нерухомі речі.
Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передане одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно.
У випадку, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж (глава 30 ЦК України), а у випадку, коли таке майно передається безплатно, правила про договір дарування (глава 32 ЦК України).
І тими й іншими нормами керуються, коли інше не встановлено правилами про договір ренти взагалі, окремих її видів зокрема, а одно не суперечить суті самого договору ренти. Так, з норм про купівлю - продаж можуть бути вказані в числі підлягають застосуванню ті, в яких передбачені момент переходу ризику випадкової загибелі переданого майна (ст. 459 ЦК України), обов'язок передати річ вільною від прав третіх осіб (ст. 460 ЦК України) , обов'язки сторін при пред'явлення третьою особою позову про вилучення у покупця переданої йому речі (ст. 462 ЦК України).
Серед застосовуваних норм про дарування можуть бути виділені, зокрема, ст. 580 ГК Р...
