на нерухомість
§1. Зародження підходів і розвиток норм про виключну підсудність позовів про нерухоме майно
Обгрунтування змісту і сутності розроблених актуальних правил про міжнародну підсудності спорів, пов'язаних з нерухомим майном, необхідно шукати ще в давнину. Дані положення пов'язані, насамперед, з особливими якісними характеристиками землі як активу національної економіки, специфічними притаманними їй функціями, правовою природою як об'єкта правовідносин.
Протягом всієї історії людства корисність нерухомості складалася, насамперед, у захисті людей від несприятливих впливів зовнішнього природного середовища. Саме тому нерухомість відносять до первинних, життєво важливим благам для людини. З розвитком цивілізації нерухомість стала виконувати функції не тільки приватного блага у вигляді житла для конкретної людини, а й суспільного блага, виконуючи функції транспортних комунікацій, забезпечення суспільства ресурсами, оборонної інфраструктури тощо Економісти на сучасному етапі виділяють кілька фундаментальних характеристик, притаманних нерухомості протягом всього існування і надає їй особливу економічну цінність: неперемещаемость, тривалість використання, еластичність запасу, стабільність обігу.
Більше того, здавна в більшості країн саме в руках землевласників концентрувалися важелі управління державними справами, надавалися великі можливості для реалізації політичних прав. Дане положення підтверджує, що нерухоме майно ще в давнину виконувало важливу політичну роль як для особи-правовласника, зацікавленого в захисті своїх прав, а значить і в стабільності держави, що забезпечує такий захист, непорушності її меж та державного ладу, так і для країни в цілому. Держави, усвідомлюючи цінність нерухомості і значимість її збереження, намагалися встановлювати обширний контроль за обігом земель і нерухомого майна, тим самим надаючи можливість самостійно визначати їх юридичну долю. Обгрунтування цього можна угледіти в принципі територіального суверенітету, зацікавленості в контролі за однією з найважливіших своїх складових - територією.
Всі ці характеристики землі як майнового активу породили початковий і незмінний принцип, який вкладався в сутність даного поняття, полягав у її особливої ??значущості і, як наслідок, спеціального захисту з боку держави.
З розвитком суспільних відносин виникали і інші об'єкти, які були міцно пов'язані з землею і згодом були віднесені до категорії нерухомого майна. До останніх можна віднести будівлі, будівлі, споруди, врожай. Іншу категорію речей, перенесення якої був можливий без нанесення невідповідного збитку для її призначення та яка очевидно не мала міцного зв'язку з землею, утворили групу рухомих речей. Причому подібний поділ також означало і відмінність у формі і способах передачі речі, пов'язане із зацікавленістю і прагненням держав контролювати обіг настільки важливою складовою національної економічної системи - нерухомості.
З цієї точки зору нам видається цікавою робота Ельяшевіч В. В., дослідив розвиток обороту землі в зарубіжних країнах в тому числі і на початковій, первинної його стадії. Автор відзначає, що навіть на даному етапі акт передачі земельних ділянок розрізнявся в різних країнах.
Так, «ідея особливих форм поземельного обороту, тобто особливих способів встановлення речових прав на нерухоме майно залишалася чужа римському праву в усі час його розвитку», де форма передачі рухомої і нерухомої речі мало однакову форму. Проте ж в деяких «грецьких містах в державно-правових цілях існували особливі вотчинні книги, куди заносили і передача власності».
З розвитком держав, права ускладнювалися і форми передачі власності нерухомості. Необхідними умовами для здійснення угоди став визнаватися, наприклад, принцип публічності, тобто обов'язкової присутності свідків у процесі передачі речі; вчинення певних обрядів, дій на переданої землі тощо.
Досить яскравим прикладом була передача землі в Німеччині, яка «висловлювала у урочисту і публічну форму». «Спочатку він здійснюється безумовно на самій ділянці при присутності ряду осіб з числа членів громади. Це участь свідків, що представляють громаду, повинно було забезпечити публічність акту ». «Сам акт, подібно всіх угодах древнегерманского права, вчиняється ore et manu, - словами і жестами. Він складається з ряду символічних дій, що мають різне значення ».
Однак з часом держави почали усвідомлювати, що перехід права, єдиною доказової базою якого є показання свідків, породжує безліч проблем. Фактично покупець не мав можливості безумовно упевнитися в наявності прав у продавця, переконатися в його сумлінності, простежити ланцюжок дій, пов'язаних з відчуженням майна, що призвело до нестабільності обороту. У...
