зв'язку з цим з'являється і особлива форма закріплення правового режиму нерухомості - запис про перехід прав на землю, нерухоме майно, яке ведеться уповноваженими на те особами та органами, і в деяких країнах стає особливим, істотним атрибутом, ознакою нерухомого майна.
Необхідно зауважити, що реєстрацію, попри поширеність і общепризнанность в більшості правових систем, не можна вважати невід'ємною рисою правового режиму нерухомості. Так, римське право, чий вплив досі відчувається в багатьох континентальних правових системах, цілком успішно обходилося без неї. Однак Стародавній Рим в даному випадку являє собою хоча і дуже примітне, але все ж виняток із загального правила. Навіть у деяких країнах, підвладних Римської імперії, вже в давнину функціонували власні досить розвинені реєстраційні системи.
Таким чином, вже на цьому етапі ми можемо чітко простежити різноманітність підходів різних держав до обороту нерухомості, ступеня контролю за її обігом. Однак у міру зміцнення суверенітету, держави тим чи іншим чином намагалися максимально забезпечити можливість управляти найбільш важливою ознакою суверенітету держави - її територією, настільки важливою складовою для приватних осіб і для держави в цілому. Природно, держави використовували різні правові засоби для гарантії такого контролю.
У силу розвитку торговельних зв'язків між державами, можливість володіти нерухомістю з'являлася не тільки у громадян держави, де вона розташована, а й у іноземців, що призвело до необхідності регулювання конфліктів, що випливають з таких угод.
На початковій стадії при розгляді справи, ускладнених іноземним елементом, судами застосовувалися норми особливого права для іноземців. У зв'язку з цим проблеми міжнародного цивільного процесуального права були скорочені до мінімуму.
При розвитку доктрин колізійного права було проведено відмінність між рухомим і нерухомим майном для цілей регулювання правовідносин з іноземцями. З розвитком доктрин колізійного права рішення даного питання набуло зовсім іншого значення. У 16 столітті отримала свій розвиток і набула популярності в науковому середовищі «класична» теорія статутів, яка згодом була затребувана в законодавстві більшості країн Західної Європи. Бертран Д Аржантре, знаменитий французький учений в своїй Концепції, зокрема, передбачав розподіл всіх законів на особисті, реальні і змішані статути. На відміну від права осіб і движимостей, де управляє закон доміцілія («Рухоме майно слід за обличчям»), «якщо мова йде про нерухомість, що лежать в різних місцях, і виникає суперечка, за яким законом визначається право власності, то застосовується закон місця знаходження нерухомості (реальний статут) ».
Згодом концепція лягла в основу французьких і голландських колізійних доктрин. Незважаючи на відмінності у підходах, юристами, які представляли дані школи, підкреслювалася безумовність застосування закону місцезнаходження речі до нерухомості в матеріально-правовому та процесуальному сенсі.
Таким чином, у міжнародному приватному праві був встановлений жорсткий принцип: речові права на нерухоме майно, що перебуває на території конкретної держави, вимагають підпорядкування закону місцезнаходження нерухомості (Lex rei sitae) і, як наслідок найбільш раціонального правозастосування -закріплення виключної підсудності спорів, пов'язаних з даним майном.
міжнародний підсудність позов нерухомість
§2. Обгрунтування принципу Lex rei sitae, виключної підсудності при розгляді спорів про нерухоме майно, ускладнених іноземним елементом
Деякі дослідники міжнародного приватного права відзначають стала невід'ємною зазвичай-правову природу принципу Lex rei sitae. У даному розділі ми спробуємо привести обгрунтування, причини такої тривалості і загальності застосування розглянутого колізійного принципу, а також логіку застосування виключної підсудності місця знаходження нерухомості при розгляді спорів.
Здійснення права власності в повному обсязі вимагає взаємодії власника і речі як матеріальної субстанції, повноваження володіння може бути реалізовано тільки в місці знаходження речі. Якщо річ знаходиться в одному місці, а власник - в іншому, здійснення права власності утруднено.
Як зазначалося раніше, одним з найперших, базових аргументів у своєрідній «еволюції» думок на цей предмет є принцип верховенства влади держави над власною територією і незалежність на міжнародній арені. «Нерухоме майно становить частину країни і так навічно з нею пов'язано, що саме в цій країні перебуває природний центр ваги всіх прав на це майно». Територіальне верховенство і, як наслідок, контроль і зацікавленість держави у визначенні юридичної долі власних земель, нерухомості, що знаходиться на ній,...
