дносяться до майна відповідно до ДК РФ.
Відповідно до ст. ст.8, 9, 35, 36 і 40 Конституції Російської Федерації право приватної власності охороняється законом. Кожен громадянин має право мати майно в приватній власності (включаючи землю), володіти, користуватися і розпоряджатися ним. Стаття 35 Конституції Російської Федерації гарантує громадянам також право спадкування майна.
Під володінням розуміється фактичне володіння належить власнику річчю (майном). Під користуванням майном мається на увазі витяг з майна його корисних властивостей, під розпорядженням - законна можливість повної або часткової передачі прав на майно іншим особам. Правомочності володіння, користування і розпорядження майном регулюються і охороняються цивільним законодавством.
Під успадкуванням розуміється перехід майна померлої фізичної особи до спадкоємця. Спадкування за законом має місце, якщо воно не змінено заповітом. Спадкоємцями за заповітом можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, а також держава.
Громадяни - власники земельних ділянок мають право продавати, передавати у спадок, дарувати, віддавати в заставу, здавати в оренду, обмінювати, а також передавати земельну ділянку або його частину як внесок до статутних фондів (капітали) акціонерних товариств, товариств, кооперативів, в тому числі з іноземними інвестиціями.
Земельні ділянки можуть перебувати у користуванні не тільки на праві власності, а й на праві безстрокового (постійного) або тимчасового користування, у тому числі на праві оренди.
Інститут права власності регламентований частиною першої ДК РФ, яка встановила режим права власності нерухомого майна та угод з ним, загальні правила про договори і зобов'язаннях.
Основні принципи цивільного законодавства грунтуються на положеннях Конституції Російської Федерації, в тому числі:
на рівності суб'єктів цивільних відносин, тобто на закріпленні за громадянами рівний правоздатності;
на недоторканності приватної власності;
на свободу договору;
на захисті громадянських прав і т.д.
Речове право регулюється цивільним законодавством. Коло речових прав у власності визначено ст. 209 ГК РФ.
Власник нерухомого майна має право володіти, користуватися і розпоряджатися ним. Він має право здійснювати будь-які дії з нерухомим майном, якщо вони не суперечать правовим актам і не порушують прав і законних інтересів інших осіб.
Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі, споруди, перебудовувати і зносити їх при дотриманні правил і вимог, встановлених законодавством.
Відповідно до ст. ст.250 і 255 ГК РФ повноцінним об'єктом речового права визнається частка у праві власності на нерухомість. Однак Постановою Президії ВАС РФ від 21.05.1996 N 405/96 встановлено, що не можна визнати право власності на кількість квадратних метрів житлової площі, не визначивши її складу в натурі.
Статтею 131 ГК РФ і ст. ст.2 та 4 Закону N 122-ФЗ встановлено, що виникнення права власності на нерухоме майно, обмеження цього права, його перехід і припинення підлягають державній реєстрації установами юстиції в Єдиному державному реєстрі.
З моменту введення в дію ГК РФ і Закону N 122-ФЗ втратили силу правила про обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів відчуження нерухомого майна.
Згідно ст.8 Федерального закону від 30.11.1994 N 52-ФЗ Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації до набрання чинності Законом N 122-ФЗ застосовувався старий порядок реєстрації нерухомого майна. Наприклад, житлові будови в міській місцевості реєструвалися в організаціях технічної інвентаризації місцевих виконавчих органів влади (БТІ). У цих випадках права на нерухомість, що виникли до введення в дію Закону N 122-ФЗ, визнаються юридично дійсними і їх державна реєстрація проводиться за бажанням їхніх власників.
Відповідно до Постанови Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8 розрізняються об'єкти нерухомого майна, які не завершені будівництвом і будівництво яких припинено. У першому випадку об'єкт нерухомого майна не підлягає державній реєстрації, а в другому - після його реєстрації і реєстрації земельної ділянки, на якій він розташований, він стає об'єктом нерухомого майна та об'єктом права власності, а також предметом угод. У випадках відчуження вищевказаних об'єктів нерухомого майна необхідно документально підтвердити правомірність користування земельною ділянкою, а також представити дозвіл на будівництво та опис об'єкта незавершеного будівництва. Це вимога викладена в Указі Президента Російської Федерації від 16.05.1997 N 485 Про гарантії власникам...
