. Де б практично не використовувалася земля, її пропозиція залишається незмінним, вона не створюється людьми, її кількість обмежена. У більшості держав земля перебуває у приватній власності, і умовою для утворення ренти є оренда земельних угідь.
Оренда землі виникла разом з появою рабовласницького суспільства і досі залишається основною формою землекористування в слаборозвинених країнах. При капіталізмі набула поширення підприємницька оренда, при якій підприємець вкладає в землю власний капітал з метою отримання прибутку і веде господарство з використанням найманої праці. Така оренда поширена в США, Великобританії, Франції, Бельгії та багатьох інших державах.
Оренда землі - це вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення господарства за певну плату.
Рентні відносини складаються між власниками землі і орендарем з розподілу доходу. Одна його частина - у вигляді звичайного прибутку присвоюється підприємцем, а інша передається земельному власнику. Рента - це надлишок (надприбуток) над звичайною середнім прибутком орендаря. Орендна плата за землю, як правило, буває більше ренти, вона враховує відсоток на капітал, вкладений у майно землевласниками. Це можуть бути житлові та господарські будівлі, іригаційні споруди, засоби зв'язку та інші засоби. Величина орендної плати - це продукт конкурентних торгів двох сторін: земельного власника і орендаря.
Серед причин появи рентних відносин можна виділити наступні особливості, властиві природному фактору виробництва: земля і багато інші природні ресурси не є вільно відтворюваними умовами праці; обмеженість земель сільськогосподарського призначення взагалі, а земель кращої та середньої якості тим більше, обумовлюють мізерну еластичність пропозиції земель.
Слід мати на увазі й те, що термін «рента» має два значення: правове та економічне. У юриспруденції рента - самостійне правовідношення, що стосується прямого взаємовідносини між суб'єктами договору ренти, ніяк не пов'язано з орендою майна. Економічний ж відношення між одержувачем ренти і її платником безпосередньо пов'язане з використанням кредитних коштів або орендою майна.
Економісти використовують термін «рента» у більш вузькому, але менш двозначному значенні. Економічна рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість яких (їх запаси) строго обмежена.
Виникнення і розвиток ренти, рентних відносин стали вивчати з давніх пір.
Одна з початкових форм прояву рентних відносин сходить до класичної давнини. Так, в Римській імперії землеробське виробництво було засноване на рабську працю; при цьому весь додатковий продукт, а іноді і частина необхідного, присвоювався рабовласником, власником землі. З часом землевласники стали здавати всю землю або частину її в оренду, в результаті чого отримували орендну плату за право користування землею.
Оскільки в той період товарно-грошові відносини перебували в зародковому стані, то суть ренти ще не могла бути науково обгрунтована. Багатовіковий період панування феодальних відносин характеризувався вже більш розвиненими формами земельної ренти, яка приймала різні форми. На ранньому етапі розвитку феодалізму переважала так звана відробіткова рента, на зміну якій з часом прийшла продуктова, а потім грошова рента. Найбільш зрілі форми рентних відносин виникли при капіталізмі. Капіталістичні рентні відносини більш-менш детально висвітлені в економічній літературі XVII ст. Одними з перших серйозну і успішну спробу дослідження ренти зробили англійські економісти Петті, Андерсон, а слідом за ними Сміт і Рікардо. Більш повне наукове висвітлення цієї проблеми ми знаходимо у фундаментальних працях Маркса. З російських економістів істотний внесок у розробку теорії ренти вніс В.І. Ленін.
Маркс і Ленін, широко використовуючи праці попередників і сучасників, аналізуючи сучасну їм практику, додали теорії ренти більш досконалий вид, показавши недоліки і помилкові уявлення.
Сучасна західна політична економія, відмовившись від класичної спадщини в цій області, представляє ренту то як породження володіння землею, то як відсоток на капітал, під яким розуміється земля, що здається в оренду. Цілком закономірно, що активне дослідження рентних відносин почалося з виникнення капіталістичного способу виробництва, оскільки саме на цьому етапі розвитку продуктивних сил отримали всебічний розвиток товарно-грошові відносини і стала складатися трудова теорія вартості, а разом з нею і більш зрілі уявлення про ренту.
Слід зазначити, що основою розробки теорії ренти, став аналіз земельної ренти. Причому в різних видах господарської діяльності, пов'язаних з використанням землі т...
