тави при іпотечному кредитуванні - коли за тим же договором ви передаєте в заставу не нову, придбану квартиру, а стару, яка вже була у вас у власності до укладення договору.
За користування виданого кредиту ви платите банку встановлені в кредитному договорі відсотки і повертаєте позикові кошти у вигляді щомісячних виплат банку, також встановлених кредитним договором. Нерухомість (квартира), придбана в кредит, залишається в заставі (іпотеці) у банку до повного погашення кредиту, хоча формально власником житла будете ви. [1]
Однак у разі зміни вашого фінансового становища, яке, наприклад, спричинить неможливість виконання вами кредитних зобов'язань, банк продасть квартиру і поверне свої гроші.
Це право передбачено ст.334 Цивільного кодексу РФ, згідно з якою банк, що видав кредит на правах кредитора за забезпеченим заставою зобов'язанням має право у разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього особи. [11]
Так як в результаті оформлення іпотеки відбувається виникнення нових взаємин, потрібно звернути увагу на ряд юридичних моментів. Це необхідно зробити до підписання відповідного договору з банком, щоб знати про всі можливі наслідки тих чи інших своїх дій.
Застава являє собою спосіб забезпечення зобов'язання (поряд з неустойкою, порукою, банківською гарантією і завдатком, про які мова в сьогоденні випадку не йде), тобто іпотека як варіант застави може бути встановлена ??забезпечення основного зобов'язання:
) за кредитним договором;
) за договором позики;
) іншого зобов'язання, у тому числі заснованого на купівлі-продажу, оренди, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди, якщо інше не передбачено федеральним законом.
Окреме питання - про предмет іпотеки. Перелік майна, яке може бути закладено за договором іпотеки, обмежений законодавчо. Зокрема може бути закладено нерухоме майно, вказане в п.1 ст.130 ГК РФ, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, у тому числі: [11]
) земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, або частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними правовими актами суб'єктів РФ і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання (ст.63 Федерального закону від 16 липня 1998 № 102-ФЗ Про іпотеку (заставі нерухомості) (далі - Закон про іпотеку));
) підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
) житлові будинки, квартири і частина житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
) дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Будівлі, в тому числі житлові будинки та інші будівлі, і споруди, безпосередньо пов'язані із землею, можуть бути предметом іпотеки за умови дотримання наступної вимоги. Іпотека будівлі або споруди (включаючи також житлові) допускається тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини. Якщо земельна ділянка, на якому знаходяться названі предмети застави, належить заставодавцю на праві постійного користування земельною ділянкою, право застави на нього не поширюється. При зверненні стягнення на такі об'єкти особа, яка придбаває це майно у власність, набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник (заставник) нерухомого майна.
Іпотека житлових будинків і квартир має ряд особливостей.
Не допускається іпотека індивідуальних і багатоквартирних житлових будинків і квартир, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Іпотека житлового будинку або квартири, що знаходяться у власності неповнолітніх громадян, обмежено дієздатних осіб, над якими встановлено опіку чи піклування, здійснюється в окремому порядку, передбачених цивільним законодавством. Відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника, якщо при цьому зачіпаються права або охоронюв...
