ані законом інтереси зазначених осіб, допускається за згодою органу опіки та піклування. Така згода, можливо, буде дано, якщо при цьому не зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб.
Житлове кредитування повинно стати довгостроковим і доступним. А щоб зростання попиту на житло не привів тільки до стрибка цін, слід забезпечити конкурентні умови для житлового будівництва.
Необхідні дії, які спричинять істотні зміни в сформованій ситуації.
. Потрібні, по-перше, фінансові механізми, що дозволяють покращувати житлові умови не тільки за рахунок заощаджень поточних заробітків, але і за рахунок майбутніх доходів людей, а по-друге, ясні правові умови для розвитку довгострокового житлового кредитування - як громадян, так і професійних забудовників.
Іпотека повинна стати доступним способом вирішення проблем для людей із середнім доходом. Зрозуміло, потрібні й інші форми фінансування, такі як участь громадян у пайовому будівництві та житлово-накопичувальних програмах. І над вирішенням всіх цих завдань повинні ефективно працювати державна система реєстрації прав на нерухомість, бюро кредитних історій, розвиненою ринок іпотечних цінних паперів.
. Необхідно зруйнувати монополію на будівельних ринках. Ухвалення муніципалітетами чітких правил землекористування та забудови, спрощення процедур дозволів та погоджень на будівництво, підготовка необхідної інженерно-комунальної інфраструктури - всі ці заходи повинні бути спрямовані на скорочення часу і витрат по будівництву.
. Принципове питання - гарантії права власності добросовісних набувачів житла. Угоди на його ринку повинні проходити тільки по прозорим, зрозумілим людям і, що важливо, недорогим процедурам.
. Треба навести порядок у сфері надання соціального житла. Отримання житла за договором соціального найму має стати доступним для тих, хто в ньому дійсно потребує. Крім того, слід передбачити додаткові заходи щодо цільовій підтримці окремих категорій громадян, особливо - молодих сімей.
Деякі дії в цьому напрямку зроблені, але вони недостатні. [1]
Зараз, незважаючи на численні складнощі, пов'язані з іпотекою, на відносну молодість такої форми застави в Росії, для багатьох громадян іпотечний кредит - єдино можливий спосіб швидкого вирішення житлового питання. Адже цей вид кредиту дає можливість відразу переїхати в нову квартиру, не чекаючи погашення всієї суми боргу. Крім того, іпотечний кредит вигідний тим, що фіксує ціну квартири в момент її покупки.
1.2 Нормативно-правове регулювання іпотечного кредитування в РФ
Іпотека житлових приміщень регулюється нормами цивільного та житлового права.
Норми ГК РФ, підлягають застосуванню у разі виникнення правовідносин по іпотеці, застосовуються таким чином:
) те, що стосується самого кредиту, регулюється нормами $ 2 гл.42 Кредит raquo ;, де дано визначення кредитного договору та наведені загальні положення про його форму;
) так як іпотека являє собою, по суті, кредитний договір, в забезпечення якого позичальник надає об'єкт нерухомості, то відносно застави підлягають застосуванню норми $ 3 гл.23 про забезпечення виконання зобов'язань. Зокрема, згідно ст.334 ГК РФ в силу застави кредитор за забезпеченим заставою зобов'язанням має право у разі невиконання боржником цього зобов'язання отримає задоволення перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно. Ця та інші норми про заставу відповідають Закону про іпотеку. [11]
З урахуванням сказаного, звичайно, основним правовим документом, який регулює підстави виникнення, порядок оформлення і юридичні наслідки виникнення самої іпотеки, є безпосередньо Законом про іпотеку. Зокрема, відповідно до п.3 ст.1 цього Закону загальні правила про заставу, що містяться в ГК РФ, застосовуються до відносин за договором про іпотеку у випадках, коли ГК РФ або безпосередньо законом не встановлено інших правил. Даний закон, підписаний Президентом РФ в 1998 р, фахівці визнають першою спеціальним Законом, що регулює систему відносин, що виникають зв'язку із заставою нерухомості. У ньому конкретизовані умови надання кредиту для придбання нерухомості з подальшим заставою прав на неї. Розглянуто також весь ланцюжок правовідносин сторін у разі порушення виконання зобов'язань з боку позичальника і порядок звернення стягнення на заставлене майно.
Ці питання регулюються і нормами Цивільного процесуального кодексу РФ (ЦПК РФ).
Статтею 446 ЦПК РФ до майна, на яке не може бути звернено стягнення за виконавчими документами, віднесено житлове приміщення (його частини), якщо для громадянина-боржника та його членів ...
