кта статистичного дослідження, необхідно зупиниться на деяких методологічних положеннях економічної теорії, і уточнити саме поняття ринок raquo ;, так як ринок являє собою складне і різноманітне економічне і соціальне поняття. Якщо розглядати тільки економічний аспект цього поняття, то ринок являє собою сукупність економічних відносин, які складаються в сфері обміну з приводу купівлі-продажу товару. Разом з тим ринок виступає найважливішим сполучною ланкою між товаровиробниками і споживачами.
На ринку здійснюється формування і рух попиту і пропозиції. Під впливом співвідношення попиту і пропозиції відбувається коливання цін і визначається вартість товару. В економічній теорії представлено безліч визначень ринку, які відображають різні сторони такого складного і різноманітного феномена соціально-економічного явища як ринок.
Ці визначення висловлюють різні підходи наукових шкіл та окремих учених до цього феномену. Можна виділити два основних підходи до визначення поняття ринок raquo ;: - ринок визначається як сукупність умов, завдяки яким покупці і продавці товару (послуги) вступають в контакт один з одним з метою покупки або продажу цього товару (послуги);- Ринок розглядається як абстрактне або дійсне простір, на якому взаємодіють пропозиція і попит на ті чи інші блага (товари, послуги, включаючи такі специфічні товари як робоча сила, капітали, житло тощо) і спосіб цієї взаємодії. Ринок є історичною категорією.
Виникнувши багато століть тому, ринок в даний час досяг високого рівня розвитку, став цивілізованим. Його розвиток базується на суспільному розподілі праці, товарного виробництва та обміну. Межі та функції ринку, його функції та роль у системі господарських зв'язків, відтворення матеріальних благ залежать від пануючого економічного укладу. Координація індивідуальних рішень і дій товаровиробників здійснюється через господарський механізм, діючий за допомогою системи попиту і пропозиції, цін, конкуренції та інших економічних категорій ринку.
Ринок нерухомості ми будемо розглядати як форму організації економічної діяльності, що базується на трьох обов'язкових ознаках: приватна власність, добровільне економічна взаємодія самостійних і незалежних один від одного суб'єктів і конкуренція. Економічна діяльність вимагає об'єднання зусиль багатьох людей, залучення коштів і можливостей, що надаються суспільством. Будь-яка економічна діяльність зачіпає інтереси всього суспільства і є об'єктом впливу (регулювання) з боку суспільства. Основними суб'єктами ринку є люди (фізичні особи) і групи людей, спільно здійснюють економічну діяльність. У ринковій економіці ці групи приймають форму юридично оформлених організацій (юридичних осіб).
До таких належать фірми, корпорації тощо організації. Суб'єктами ринку можуть виступати і державні підприємства. Суб'єкти ринку, спираючись на власні рішення і переваги, вступають один з одним в економічні відносини, укладаючи контракти.
При цьому контракти - не тільки письмові договори, укладені продавцем і покупцем, а й будь-які форми співробітництва та угод між самостійними і незалежними учасниками економічного процесу. Ці положення повністю стосуються і такого складного поняття як ринок нерухомості. Особливістю ринку нерухомості є те, що він складається з товарів, які становлять конкретні об'єкти нерухомості; робіт (будівництво, реконструкція); посередницьких послуг. До нерухомості відносяться найбільш цінні і значущі об'єкти (земля, природні ресурси), що мають економічну і стратегічну цінність для держави. Ринок нерухомості, будучи частиною інвестиційного ринку, має свої унікальні особливості. Він являє собою сферу вкладення капіталу в об'єкти нерухомості.
Між будівельниками та інвесторами виникають відносини купівлі-продажу нерухомості. Ринок нерухомості виконує, таким чином, економічну функцію, зводячи разом покупців і продавців прав власності на нерухомість через механізм цін. Стан ринку нерухомості залежить від стану споживчого ринку. Іншими словами, для нього характерний так званий вторинний похідний попит.
При цьому фірма, яка виступає на ринку в ролі продавця, може виступати і в іншій ролі - в якості покупця. На ринок нерухомості впливають такі фактори, як попит і пропозиція робочої сили в будівництві, конкуренція і т.д .; рівень оплати праці. Рівень оплати праці безпосередньо впливає на співвідношення інвестиційного попиту та пропозиції.
Перед власником грошових коштів виникає питання, чи варто інвестувати їх у нерухомість або краще направити у фінансову сферу.
Для розвитку ринку житла необхідні умови, що сприяють формуванню платоспроможного попиту на житло. Це завдання може бути вирішена шляхом випуску житлових облігацій та іпотечного кредитування. Безперечною перевагою житлових обл...
