ігацій є їх накопичувальна сутність. Наведемо основні показники житлових умов населення за останні роки в таблиці 1.
Таблиця 1. Основні показники житлових умов населення.
201020112012Общая площа житлових приміщень, що припадає в середньому на одного жителя (на кінець року) - всього, м 2 22,623,023,4 з неї: у міській местності22,122,522,9 в сільській местності24,024,524,8Чісло квартир- всього, млн. 60,160,861,5 з них: однокомнатних14,114,314,6 двухкомнатних23,924,124,3 трехкомнатних17,417,617,7 чотирикімнатних і более4,74,84,9Средній розмір однієї квартири, м 2 загальної площі житлових помещеній52,853,353,6 однокомнатной33 , 433,633,8 двухкомнатной47,147,347,5 трехкомнатной63,263,664,0 чотирикімнатній і более101,8103,7105,4Удельний вага числа сімей, які перебували на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях, в загальному числі сімей (на кінець року), процентов555Капітально відремонтованих приміщень в квартирах житлових будинків за рік, тис. м 2 загальної площаді866043263995 Приватизировано житлових приміщень (з початку приватизації, станом на кінець року): всього, тис. 284592875229156 у відсотках від загального числа житлових приміщень, що підлягають пріватізаціі757677
1.2 Методика соціально-економічного аналізу показників ринку житла і нерухомості
У 2004 році професійної російською оцінкою виповнилося дванадцять років. У країнах з розвиненою ринковою економікою цей вид професійної діяльності існує вже понад півстоліття. Однак оцінка не настільки молода. Вона супроводжувала суспільство людей майже на всіх етапах його розвитку.
У часи натурального обміну одну річ на іншу можна було поміняти, лише орієнтуючись на який-небудь вартісної еквівалент. Пізніше в якості такого еквівалента стали виступати гроші, полегшили обмін, але проблема визначення дійсної вартості речі в обміні залишилася. Якщо розглядати натуральний обмін як початок процесу товарно-грошових відносин, довшого поштовх до розвитку економіки в цілому, то оцінку можна сміливо вважати каталізатором даного процесу [11, с.214].
Оцінка як новий напрямок ринкової інфраструктури виникла у зв'язку з необхідністю вирішення майнових суперечок, в яких сторони для визначення об'єктивної вартості того чи іншого майна були змушені вдаватися до послуг незалежних цінових арбітрів. Попит відповідно породив пропозицію, і незабаром оцінка почала бурхливо розвиватися не тільки як прикладна галузь ринкової інфраструктури, але і як науково-методичне напрям економічної науки. Розроблялися методологічні підходи, удосконалювалася теорія, з'являлися наукові праці та публікації. Збільшувалася кількість кваліфікованих експертів-оцінювачів, професія яких зараз прирівнюється за престижністю до професій адвоката, аудитора, фінансового консультанта і т.д.
Потреба в професійній оцінці ускладнилася ще й тим, що речі в сучасному господарстві вражають своєю неоднорідністю і загадками, виникаючими перед тими, хто хоче дізнатися їхню справжню вартість. Речі, майно спочатку створюються, продаються і купуються для задоволення певних потреб людей, а також для отримання вигод від володіння і використання. Від можливості того чи іншого виду майна задовольнити наявні потреби, від переваг або благ, які принесе володіння їм надалі, залежить їх цінність і, безумовно, вартість [12, с.354].
Що ж впливає на вартість нерухомості? Зміна вартості будь-якої нерухомості залежить від цілого ряду чинників, які проявляються на різних стадіях процесу оцінки. Фактори, що впливають на вартість нерухомості, можуть бути віднесені до трьох різних ієрархічних рівнях (табл.2). ??
Таблиця 2. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
1-й РІВЕНЬ (КРАЇНА) економічні - Податки в області нерухомості Забезпеченість населення об'єктами громадського призначення Фінансування будівництва Рівень життя населення - Стан і перспективи будівництва та реконструкції Пропозиція Попит Ринок нерухомості соціальні - Вільний час Структура населення Рівень освіти і культури населення, потреби.- Сімейний Щільність сім'ї Ринок нерухомості фізичні - Екологія Природні ресурси Географічні Сейсмічні - Технологічні рішення в галузі землекористування Геодезичні Топографіческіеполітіческіе - Законодавство про іпотеку Законодавство у галузі будівництва Податкове законодавство Закони про власність Закони про операції з нерухомістю Закони в галузі екології - Зонування територій Закон про заставу Закон про кредитну політику Кадастри Ліцензування ріелторської та оціночної діяльності Політична стабільность2-й РІВЕНЬ (МІСТО, РАЙОН) місце розташування - Транспортна доступність Наявність об'єктів соцкульт Пішохідна доступність -
