омадського транспорту. Найближча зупинка: зуп. «Таврійська» - автобуси: № 36, 37, 45.
Всі під'їзди до району розташування об'єкта упорядковані, виконані в асфальтобетонному виконанні, стан задовільний.
Розвиненість інженерної інфраструктури висока - повне забезпечення інженерними комунікаціями (опалення, водопостачання, каналізація, електропостачання, телефон, радіо).
Стан об'єкта оцінки хороше, в приміщенні виконана євро обробка в хорошому стані, в одній кімнаті обробка відсутня, ведуться ремонтні роботи.
Права на земельну ділянку для власника не оформлені.
Інформація про розміри ділянки відсутня.
До ділянки підведені центральні магістральні мережі електропостачання, водопостачання, каналізації, телефон.
Рельєф - рівний з незначним ухилом.
Екологічна обстановка в межах норми для м Пермі.
Для оцінюваного об'єкта окремий землевідвід не оформлений, план меж під житловим будинком не наданий, виділити точно земельну ділянку для об'єкта оцінки не представляється можливим.
На дату оцінки об'єкт оцінки використовується за призначенням, а саме як житлове приміщення.
Опис кількісних і якісних характеристик елементів наводиться на підставі Свідоцтв про державну реєстрацію права серії 59 ББ № 065156, 59 ББ № 065157 по станом на 13 листопада 2008 р, Кадастрового паспорта станом на 14 травня 2008 , Плану квартири № станом на 13 грудня 2006 р візуального огляду.
Технічні характеристики будинку
Рік побудови - 2006
Тип будинку - «УП».
Кількість поверхів - 10.
Зовнішні стіни - панелі.
Перегородки - немає даних
Перекриття - залізобетонні плити.
Зовнішні інженерні комунікації - водопостачання (центральне), каналізація (центральна), гаряче водопостачання (центральне), електропостачання (прихований тип проводки), газопостачання (центральне)
Проходи до під'їздів заасфальтовані.
Вхід до приміщення здійснюється з боку дворового фасаду будівлі зі сходової клітки. Прилегла територія до будинку обгороджена й охороняється.
Вид з вікна - вікна виходять дві сторони, вул. Челюскінців на гаражі та у двір між будинками по вул. Кисловодська, д. І на вул. Челюскінців, д. А.
Прилегла територія будинку - дитячий майданчик.
Фізичний стан будинку - гарне
Технічні характеристики квартири
Об'єкт оцінки являє собою квартиру в будинку типу «УП» на 8-поверсі 10-поверхового панельного житлового будинку.
Таблиця 3 - технічні характеристики квартири
Загальна площа (по Свідоцтву) 67,8 кв. м.Общая площа (за даними Кадастрового паспорта) 67,8 кв.м.Жілая площадь39,7 кв. м.Вспомогательная площа (площа кухні) 9,8 кв.м.Площадь лоджіі7,08 кв.м.Висота приміщення по внутрішньому обмеру2,5 м.Фундаментинет даннихСтенипанеліПерегородкінет даннихПерекритіяжелезобетонние плітиКровлянет даннихПроеми оконниестеклопакетиПроеми дверниевходная металева, прості на планкахПолиламінат, керамічна пліткаВнутренняя отделкаобоі, плитка керамічна, побілка, натяжна стеля, дворівневий гіпсокартоннних потолокІнженерние коммунікацііводоснабженіе (центральне), гаряче водопостачання (центральне), електропостачання (проводка прихована), каналізація (центральна), газопостачання (центральне) Поточне іспользованіеПомещеніе використовується як житлове помещеніяФізіческое стан і знос об'єкта оценкіФізіческій знос певний експертним методом на дату оцінки становить 6%.
Визначення фізичного зносу будівлі.
Визначення фізичного зносу будівлі вироблено на основі методу строку життя. Визначення зносу будівель методом строку життя базується на експертизі будов оцінюваного об'єкта і припущенні, що ефективний вік об'єкта так відноситься до типового терміну економічного життя, як накопичений знос до вартості відтворення (заміщення) будівлі.
Показники фізичного зносу, ефективного віку та строку економічного життя знаходяться в певному співвідношенні, яке можна виразити формулою:
,
де: І - фізичний знос;
ЕВ - ефективний вік, що визначається експертом на основі технічного стану елементів або будівлі в цілому, років;
ФЖ - типовий термін фізичного життя, років;
ОСФЖ - термін, що залишився фізичного життя.
Фізичний знос будівлі складає 6%. Для визначення стану будівлі в залежності від загального фізичного зносу використовується табл...
