Введення
Оцінка вартості нерухомості - це процес визначення ринкової вартості об'єкта оцінки або окремих прав відносно оцінюваного об'єкта нерухомості.
У оцінній практиці існують різні види вартості. Вартість нерухомості підрозділяється на наступні види: ринкова, інвестиційна, ліквідаційна та кадастрова.
Метою курсового проекту є визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості. При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
· одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
· Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
· об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
· ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
· платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
При виконанні курсового проекту були поставлені наступні завдання:
· придбання практичних навичок у сфері оцінки вартості нерухомості;
· аналіз ринку житлової нерухомості Дзержинського району;
· встановлення параметрів і факторів значно впливають на вартість квартири;
· проведення оцінки вартості в рамках трьох класичних підходів;
· визначення підсумкової вартості оцінки.
В якості об'єкта оцінки взята 3-кімнатна квартира в Дзержинському районі міста Пермі, яка знаходиться за адресою вул. Челюскінців д. Кв.
Розділ 1. Завдання на оцінку
Таблиця 1 - Завдання на оцінку
Об'єкт оценкі3-кімнатна квартира, призначення: житлове, загальна площа 67,8 кв.м, поверх 8, адреса об'єкта: Пермський край, г. Пермь, Дзержинський район, вул. Челюскінців, д., Кв..Імущественние права на об'єкт оценкіКвартіра перебувати часткової власності: 1/2 частка у праві належить К.Н.Н. на підставі Рішення Дзержинського районного суду м Пермі від 12.09.2008 р, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права серії 59 ББ № 065156 станом на 13 листопада 2008 Існуючі обмеження (обтяження): чи не зареєстровано 1/2 частка у праві належить К.Д.Ю. на підставі Рішення Дзержинського районного суду м Пермі від 12.09.2008 р, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права серії 59 ББ № 065157 станом на 13 листопада 2008 Існуючі обмеження (обтяження): чи не зарегістрірованоЦель оценкіОпределеніе ринкової вартості об'єкта оценкіВід стоімостіриночнаяДата оценкі15 грудня 2014
Розділ 2. Характеристика об'єкта оцінки та його оточення
Таблиця 2 - Характеристика об'єкта оцінки
Адресг. Перм, вул. Челюскінців, д. 7 кв. 135Колічество комнат3Общая площа, м267,8Жілая площа, м239,7Етаж/етажность8/10Налічіе незатвердженою перепланіровкінетНалічіе обремененійНетХарактер обремененійнетТіп/серія домаУПГод введення в експлуатацію2006Год капітального ремонтаНет даннихФізіческій знос будівлі,% Фізичний знос певний експертним методом на дату оцінки становить 6%.
Малюнок 1 - Місце розташування оцінюваного об'єкта
Об'єкт оцінки знаходиться в м/р «Плоский» Дзержинського району міста Пермі.
Основний тип забудови мікрорайону - мало- багатоповерхові житлові будинки високої щільності. Такі як, 5-16 поверхові житлові будинки типового планування («ХР», «БР», «СП», «УП», новобудови). Навколишню забудову об'єкта оцінки представляють житлові та громадські будівлі різних епох споруди. Даний мікрорайон відноситься до прилеглих до центру районах. У мікрорайоні присутні різні об'єкти соціальної інфраструктури: школи, дитячі садки, ясла. Культурно-розважальна сфера й інфраструктура розвинені добре. У найближчому оточенні присутні наступні об'єкти комерційної нерухомості: об'єкти роздрібної торгівлі, підприємства та об'єкти житлово-комунального господарства та інші організації, розташовані у вбудованих і вбудовано-прибудованих приміщеннях 1-10 поверхів житлових.
Забезпеченість громадським транспортному в мікрорайоні хороша. Проїзд здійснюється по автомобільній дорозі за допомогою особистого автомобільного транспорту, гр...
