товару або послуги, наявної для продажу. Тобто вартість - це розрахункова величина.
Поняття ринкової вартості пов'язане з колективним сприйняттям і поведінкою учасників ринку. Воно визнає різні фактори, які можуть впливати на трансакції [угоди], що здійснюються на ринку, і відокремлює їх від інших «внутрішньо властивих» або неринкових міркувань, що впливають на вартість. Ринкова вартість ґрунтується на ринкових даних, і тому всі вхідні параметри повинні базуватися на інформації, отриманої на ринку.
Визначення ринкової вартості згідно з Федеральним стандарту оцінки №2 (ФСО №2): При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції , коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Прикладами баз оцінки, відмінних від ринкової вартості, є: справедлива вартість, інвестиційна вартість, спеціальна вартість і синергетична вартість. Додаткові допущення, необхідні при застосуванні цих баз, часто є більш специфічними (конкретними), ніж ті допущення, які потрібні при визначенні ринкової вартості, оскільки вони можуть ставитися до обставин конкретної сторони. З цієї причини при проведенні оцінки на основі будь-якої з таких баз слід переконатися, що така оцінка не буде тлумачитися як яка грунтується на ринковій вартості.
Вираз «ринкова вартість» та термін «справедлива вартість», який зазвичай присутній в стандартах фінансової звітності, в цілому сумісні, хоча вони не у всіх випадках є в точності еквівалентними. Справедлива вартість - бухгалтерське поняття, яке визначається в Міжнародних стандартах фінансової звітності та інших аналогічних стандартах як грошова сума, за яку можна було б обміняти актив або погасити зобов'язання в комерційній угоді між добре обізнаними зацікавленими сторонами.
Справедлива вартість застосовується при вирішенні таких завдань:
переоцінка основних засобів згідно з МСФЗ (Міжнародні стандарти фінансової звітності);
складання фінансової (бухгалтерської) звітності згідно з МСФЗ (Міжнародні стандарти фінансової звітності);
постановка на баланс об'єкта згідно МСФЗ (Міжнародні стандарти фінансової звітності).
Справедлива вартість за вирахуванням витрат з продажу - fair value less costs to sell - це сума, яку можна отримати від продажу активу або підрозділу, що приносить грошовий дохід, за умови комерційної операції між обізнаними та зацікавленими сторонами, за вирахуванням витрат на її здійснення (МСФЗ 36, 6).
Спеціальна вартість (special value) - сума, що перевищує ринкову вартість і відображає певні властивості активу, що мають цінність тільки для спеціального покупця. (МСО 2, 3.5). Спеціальний покупець - special purchaser - покупець, для якого конкретний актив володіє спеціальною вартістю через переваг, що виникають за рахунок володіння їм, однак не відносяться до покупців на ринку в цілому (МСО 2, 3.4).
Спеціальна вартість може виникнути завдяки фізичній, функціональної чи економічні зв'язки об'єкта майна з деяким іншим об'єктом майна.
При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи чи групи осіб при встановлених даною особою (особами) в інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки. При визначенні інвестиційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, облік можливості відчуження за інвестиційною вартістю на відкритому ринку не обов'язковий.
Інвестиційна вартість застосовується при вирішенні таких завдань:
прийняття управлінських рішень;
складання інвестиційного проекту;
покупка об'єкта.
Ліквідаційна вартість застосовується при вирішенні таких завдань:
отримання кредиту;
передача майна в заставу;
ліквідація підприємства;
прийн...
