В«інститут здійснення контакту між покупцями або пред'явниками попиту і продавцями або постачальниками товарів і послуг. Перевагу і результати рішень продавців і покупців утворюють систему цін на товари, послуги або ресурси В». [3]
В«Ринок нерухомості являє собою сферу вкладення капіталу в об'єкти нерухомості і систему економічних відносин, що виникають при операціях з нерухомістю. Ці відносини з'являються між інвесторами при купівлі-продажу нерухомості, іпотеці, здачі об'єктів нерухомості в траст, в оренду, в найм В». [4]
Такі трактування припускають віднесення об'єктів нерухомості до категорії товарів, обіг яких пов'язано із залученням фінансового капіталу, використанням різних ресурсів праці.
Всі вищенаведені визначення вказують на перерозподілу об'єктів нерухомості, тобто забезпечення обігу прав на раніше створену нерухомість. Але якщо виходити з триєдності сутності об'єкта нерухомості як товару на ринку нерухомості (матеріальна, правова, економічна), то всі ці визначення необхідно доповнити комплексом відносин, обумовлених із створенням нових і експлуатацією існуючих об'єктів нерухомості. В«Ринок нерухомості являє собою певний набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування В». Таким чином, основні процеси функціонування ринку нерухомості - це розвиток (створення), управління (експлуатація) і оборот прав на нерухомість.
Характеризуючи ринок нерухомості, слід зазначити, що абстрактне словосполучення В«ринок нерухомості В»розпадається на безліч бурхливо розвиваються і несхожих один на друга ринків, як регіональних, так і локальних.
В«Ринок нерухомості локалізовано, оскільки його об'єкти нерухомості, унікальні і їх цінність більшою мірою залежить від зовнішнього навколишнього середовища (політичної, економічної, соціальної, екологічної обстановки в країні і регіоні) В»і сегментований, оскільки різні користувачі володіють різними потребами, різним платоспроможним попитом. Кожен конкретний ринок нерухомості (ринок земельних ділянок, ринок житлової нерухомості, ринок комерційної нерухомості) розвивається самостійно, оскільки спирається на власну законодавчу і нормативну базу, може бути піддати подальшої дезагрегації на базі різних типологічних критеріїв. Ринок нерухомості забезпечує передачу прав на нерухомість від однієї особи іншій, встановлення цін на об'єкти нерухомості в регіонах і місцевостях, зв'язок між власниками і покупцями, розподілу простору між конкуруючими суб'єктами ринку Ринок нерухомості схильний до впливу як мікроекономічних, так і макроекономічних факторів, його розвиток залежить не тільки від ситуації на локальному ринку регіону, а й від економічної, політичної, соціальної, демографічної ситуації в країні, на цьому рівні визначальним фактором є позиція уряду, податкові та інші законодавства, що створюють умови для збільшення припливу капіталу, захист інвестицій і інші заходи щодо стимулювання ринку нерухомості. Національний ринок нерухомості - сукупність регіональних і локальних ринків, що відрізняються один від одного асинхронність розвитку, рівнем цін і ризиків, ефективністю інвестицій в нерухомість і особливо станом законодавства, політичної та соціальної стабільністю і т.д.
2. Особливості ринку нерухомості . br/>
Ринок нерухомості, як будь-яка саморегулююча система, характеризується попитом, пропозицією, ціною, інфраструктурою.
До основних функцій ринку належать:
В· Інформація про ціни, попит та пропозицію;
В· Посередництво - Встановлення зв'язків між споживачами, попитом і пропозицією;
В· Вільне формування цін на об'єкти нерухомості та захист прав власності;
В· Перерозподіл інвестицій в об'єкти нерухомості;
В· Забезпечення свободи підприємництва;
В· Ефективність вирішення соціальних програм.
Крім продавців і покупців, девелоперів і керуючих, на ринку нерухомості оперують також держава та посередники: ріелтери, оцінювачі, страховики, іпотечні кредитори, адвокати та інші суб'єкти. Всі ці суб'єкти залучені в процеси функціонування ринку нерухомості, крім того, між ними існує безліч взаємодій, що здійснюються через інфраструктуру ринку. Це говорить про те, що ринок нерухомості є складною системою. Більш того, зазначені взаємодії не статичні, вони постійно, динамічно змінюються. За рахунок наявності цих взаємодій у системі ринку нерухомості відбуваються процеси самоорганізації. В результаті самоорганізаційних процесів відбувається зміна структури і процесів функціонування ринку нерухомості у відповідності із зовнішніми впливами і внутрішніми тенденціями розвитку системи.
З точки зору підприємницької та комерційної діяльності, яку реалізують суб'єкти ринку нерухомості (табл. 2), останній має свої переваги...
