і недоліки.
Ринок нерухомості володіє численними особливостями, які дають підставу характеризувати даний ринок як складову частину ринкового простору.
В«Всі ринки, незважаючи на явні відмінності, мають спільну вихідну економічну сутність. Модель попиту і пропозиції спрощує дійсність, концентрує увагу саме на цих сутнісних рисах В».
Таблиця 2 Переваги і недоліки ринку нерухомості
Ринок нерухомості
Переваги
Недоліки
Отримання більшого прибутку, ніж на інших ринках, за період експлуатації
Інформація не настільки відкрита, як на інших ринках.
Достатня стійкість споживчого попиту
Відсутність законодавчої бази з публікацій про угоди
Менша схильність до коливань економічного попиту
Жорстка залежність від зовнішніх умов регулювання, споживчого попиту, можливостей інвестиційно-будівельного комплексу регіону
Наявність захисту від раптових змін ринкової кон'юнктури
Значні транзакційні витрати
Іншими словами, В«ставлення попиту та пропозиції визначає ціну, але висота ціни визначає відносини попиту та пропозиції. Якщо зростає попит, то зростає ціна, але якщо зростає ціна, то падає попит, а якщо падає ціна, то попит зростає. Далі якщо зростає попит, а тому і ціна, то зростає пропозицію, тому що виробництво стає вигідним. p> Попит - Це кількість об'єктів нерухомості та права на них, які покупці готові придбати за складаним цінами за певний проміжок часу. Формується попит на об'єкти нерухомості під впливом багатьох чинників: економічних, соціальних, демографічних, природно-кліматичних та ін
Пропозиція - Це кількість об'єктів нерухомості, які власники готові продати за певними цінами за певний проміжок часу. Пропозиція об'єктів нерухомості невідповідно.
На ринку нерухомості в силу тривалості будівництва об'єктів пропозиція не може формуватися виходячи тільки лише з тенденцій зміни попиту, у зв'язку, з чим виникає незбалансованість функцій попиту і пропозиції на ринку нерухомості.
Особливість ринку нерухомості з боку споживача полягає в тому, що звичайний людина не робить частих покупок і продажів на ринку нерухомості. Середньостатистичний покупець нерухомості, як правило, не володіє досвідом придбання або інвестування в нерухомість, а також інформацією про реальні цінах угод. Таким чином, особливості ринку нерухомості в принципі не дозволяють вважати його ціни повністю відповідними визначенню ринкових.
Таким чином, порівняно рідкісні продажу, відсутність достовірної інформації про номіналах угод, неодночасність, неоднотипність і навіть неповторність об'єктів нерухомості як товару дозволяють зробити висновок, що на ринку нерухомості немає умов для формування класичних безперервних кривих попиту і пропозиції. Звідси випливає, що ціни на ринку нерухомості як точки перетину класичних кривих попиту та пропозиції фактично відсутні.
Більше того, достовірне (точне) визначення ринкової ціни об'єктів нерухомості принципово неможливо. Можливими виявляються тільки різного роду наближення, засновані на статистичних розподілах ймовірностей. Ці розподілу формують на графіках коридори ймовірностей зміни ціни у часу. На основі вивчення цих розподілів і коридорів можуть з'явитися формальні криві найбільш ймовірного попиту і найбільш ймовірного пропозиції, а відповідно і зона їх перетину для коридорів, і точка їх перетину для кривих.
На сучасному ринку нерухомості існує дуже різні товари, продавці і покупці, і в перерахунку на душу населення, порівняно рідкісні угоди. Отже, буде існувати і досить велика невизначеність в ціні в порівнянні з іншими ринками.
Це доводить, що можливості адаптації ринку нерухомості до зовнішніх впливів нижче, ніж у інших ринків, для яких можливе формування класичних кривих попиту і пропозиції, тобто для ринку нерухомості потрібно більше часу для пристосування до змінених зовнішніх умов, ніж іншим ринкам.
Важливу роль на ринку нерухомості відіграє відповідність очікувань власника об'єктів нерухомості та покупців (орендарів) по відношенню один одному. Якщо різниця між очікуваннями сторін у 10-15% ще переборна, то коли вона досягає 50% можна з упевненістю сказати, що угода не відбудеться. Основним чинником, що впливає на невідповідність очікувань власників і покупців, є недолік аналітичної та експертної інформації про ринок нерухомості при одночасно зростаючої інформації про безперервне підвищення попиту. У цій ситуації власники об'єктів нерухомості завищують ціни до невизначеної висоти, кількість продажів падає, а попи...
