реданням її результату замовникові) або надання послуг (послуг зв'язку, медичних, ветеринарних, аудиторських, консультаційних, інформаційних послуг, послуг з навчання, туристичного обслуговування), відповідних за вартістю грошовій сумі ренти (п.1 ст.590 ГК РФ). [2]
При цьому виплата та отримання ренти в іноземній валюті допустимі тільки з дотриманням правил і обмежень, що містяться в законодавстві про валютне регулювання та валютний контроль.
У всіх випадках, навіть якщо сторони домовилися про виплату постійної ренти шляхом виконання робіт або надання послуг, розмір ренти повинен бути виражений у договорі в певної грошової сумі. В іншому випадку буде важко, зокрема, визначити розмір відповідальності платника за прострочення виплати ренти.
За угодою сторін у договорі може бути передбачена змішана форма виплати постійної ренти - частково грошима, а частково речами, роботами та послугами.
За загальним правилом розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом МРОТ. Однак в договорі постійної ренти сторони можуть передбачити іншу пропорцію зміни розміру ренти або зовсім виключити можливість такої зміни.
2. Елементи договору постійної ренти
Насамперед, як і позику, рента - реальний договір. Цей договір починає діяти з моменту, коли одержувач ренти передає платнику ренти у власність відповідне майно. Сама угода про ренту до передачі майна ніяких правових наслідків не тягне. [3]
Суб'єкти договору ренти. Такими є: одержувач ренти (рентний кредитор) - особа, передавальний своє майно у власність іншій особі з метою отримання від останнього протягом тривалого періоду часу доходу (ренти), і платник ренти (рентний боржник) - особа, яка зобов'язана в обмін на отримане у власність майно виплачувати передавшему його особі протягом тривалого періоду часу дохід (ренту). p> На питання про те, хто може бути одержувачем і хто - платником ренти, в законі немає прямої відповіді. Тому коло осіб, які вправі стати сторонами такого договору, слід визначати виходячи з системного аналізу норм загальної частини цивільного законодавства і безпосередньо норм гл. 33 ЦК РФ. p> Коло можливих одержувачів ренти (рентних кредиторів) визначається законодавцем двома способами. Називаючи ренту довічної чи встановленої на умовах довічного утримання громадянина з коштом, законодавець виразно говорить, що одержувачами ренти в договорі довічної ренти та його різновиди - договорі довічного змісту з утриманням - в силу самої сутності цих договорів можуть бути тільки громадяни. Інший спосіб - це пряме припис норми права. p> У п.1 ст. 589 ЦК РФ зазначено, що одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності.
Платниками ренти (Рентними боржниками) можуть бути будь-які громадяни, юридичні особи, причому як комерційні, так і некомерційні, зацікавлені у придбанні майна, пропонованого одержувачем ренти, і здатні виконати імперативні вимоги, пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати [4]. p> Але слід мати на увазі, що сама здатність суб'єкта виконати імперативні вимоги, пропоновані законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати, є властивістю фактичного порядку і визначається в період укладення договору і служить для одержувача ренти підставою для вирішення питання про доцільність укладення договору з конкретним суб'єктом. Разом з тим, ця здатність може визначатися і юридичними критеріями (наприклад, у випадках, коли статутом юридичної особи заборонена можливість укладання договорів ренти).
Предмет договору ренти. Предмет договору ренти визначений законодавцем вельми узагальнено: зазначено, що одержувач ренти передає у власність платнику ренти майно (п.1 ст.583 ГК РФ). Точно названий лише предмет договору ренти з умовою довічного змісту з утриманням - предметом такого договору є нерухоме майно (п. 1 ст.601 ГК РФ). p> Конкретний склад і види майна, яке може служити предметом договорів постійної і довічної ренти, можуть бути визначені тільки шляхом доктринального тлумачення діючих норм цивільного законодавства з урахуванням тенденцій правозастосовчої практики.
У силу ст.128 ЦК України під поняття "майно" підпадають речі, включаючи антикваріат, грошові суми, приватні колекції картин, посуд, меблі, вироби з дорогоцінних металів і дорогоцінного каміння, а також квартири, житлові будинки, дачі, гаражі, цінні папери. У відповідності зі змістом п. 1 ст.583 ГК РФ одержувач ренти передає платнику ренти майно у власність. Слід враховувати, що, згідно пануючої в науці континентального цивільного права доктрині, об'єктом права власності можуть бути тільки індивідуально-визначені речі. p> Внаслідок сказаного предметом договору ренти, безперечно, можуть бути речі (як рухомі, так і нерухомі), готівкові гроші та документарні...
