або житлових комплексів, а й об'єктів інфраструктури (шкіл, дитячих садків, магазинів, ресторанів, спортивних і побутових об'єктів тощо);
- субурбанізація ринку житла, будівництво заміських селищ і котеджів, популяризують заміський спосіб життя. Оскільки середньому класу покупка котеджу все ще недоступна, в рамках тенденції до субурбанизации виділена тенденція до створення багатоформатним проектів, під якими розуміються житлові комплекси, де поряд з традиційним заміським форматом - котеджами, проектуються таунхауси і апартаменти в малоповерхових будинках;
- диференціація житла за складовим способу життя (укладу, рівня, якості, стилю, стандарту життя) і розшарування споживачів на мікросегменти (особливо в макросегментах елітного і комфортного житла), в рамках яких здійснюється вибір відповідної концепції житлового об'єкта. p> Всі ці тенденції визначають розвиток нового способу життя споживачів, нових стандартів і культури житла, що відбивається на динаміці структури споживчої цінності житла на російському ринку.
Аналіз тенденцій розвитку ринку житла в Росії дозволяє зробити висновок про те, що концепція житла в Росії будується тільки з урахуванням доходів споживачів, що відображає існування трьох сегментів або типів житла - елітного, комфорт-класу та типового.
Водночас зарубіжний досвід розвитку ринку житлової нерухомості показує, що концепція житла повинна будуватися з урахуванням, насамперед, способу життя його цільових споживачів. При цьому спосіб життя споживачів житла визначається не тільки їх доходами, а й сімейним станом, професійною приналежністю, соціальним статусом, звичками, культурою побуту, що й формує уподобання до певного способу життя і відповідним стандартом житла. p> Таким чином, відповідно з авторською концепцією стандарти споживання на ринку житла повинні створюватися не тільки з урахуванням доходів споживачів, але і з орієнтацією на їхній спосіб життя. При цьому важливо розуміти, що необхідно формувати новий спосіб життя споживачів, який поки в Росії не склався. Культура споживання на ринку Росії поки перебуває в зародковому стані, що обумовлено низькими середніми доходами на душу населення. Тим не менше, вже сформувалися й існують сегменти споживачів з високими доходами і доходами вище середнього, серед яких, насамперед, і необхідно популярізовивать новий спосіб життя і відповідний йому стандарт житла.
Проблема відсутності стандартів якості життя на ринку житла в Росії - це проблема, успадкована від соціалізму. У період СРСР основним завданням у сфері житлової політики було надання кожній родині окремої квартири. При цьому якість життя в цій квартирі значення не мало. Так з'явилися малогабаритні "хрущовки" з кухнею 4 метри. Досі філософія В«малогабарітокВ» домінує у свідомості росіян, які прагнуть забезпечити себе окремою квартирою, не дивлячись на ступінь її комфортності та придатності для якісного проживання.
Підтвердженням тому є факт підрахунку органами Держкомстату середніх показників, характеризують загальну площу житлових приміщень, що припадає на одного жителя, яка з 1980 року зросла з 13,4 до 21,1 кв м у 2006 році (за 26 років в 1,5 рази). Очевидно, що даний показник низький, оскільки включає загальну площу. При цьому норма житлової площі в середньому на одну людину становить в РФ в відповідно до житловим кодексом 12 кв.м. У той же час ще в кінці 90-х рр.. під багатьох країнах заходу показник загальної площі на людину перевищував 20 кв м. У таких країнах як Швеція, США, Швейцарія, Франція, Німеччина, Великобританія показник забезпеченості житлом на душу населення вже в той час становив відповідно 52,51,46,40,39,36 кв.м загальної площі [2]. На початку 21 століття показник загальної площі в розрахунку на одну людину в Нідерландах склав 74 кв м., в США - 65 кв м, у Великобританії - 62 кв м, під Франції - 37 кв м [3]. У цих країнах наявність квартири або будинку для сім'ї є нормою, а кількість кімнат як мінімум відповідає числу членів сім'ї. p> Згідно з деякими оцінками, щоб тільки Москві досягти рівня забезпеченості житлом як у США необхідно ввести в дію 470 млн кв м, що досяжно при існуючих темпах будівництва через 104 роки або в 2112. [4]
За період 2004-2006 рр.. тільки по 4% російських сімей, які перебували на обліку в якості потребують житлових приміщеннях, щорічно покращували свої житлові умови. З 2004 року питома вага старого та аварійного житла залишається незмінним - 3,2% у всьому житловому фонді РФ. При цьому упорядкований житловий фонд для російської статистики (а значить і для держави) означає наявність водопроводу (76% усього житлового фонду у 2006р.), каналізації (72%), опалення (81%), ванної (66%), газу (70%), гарячого водопостачання (63%) [5]. У той же час з незалежних даними Інституту громадянського суспільства та місцевого самоврядування, кожна четверта російська сім'я проживає у житлі, що знаходиться в поганому стані. У невпорядкованих квартирах проживає ...
