відносин.
Нерухомість як товар з економічної точки зору має подвійну характеристику, тобто, в кінцевому рахунку, набувається або сам об'єкт, або надані їм послуги. Нерухомість відрізняється від більшості економічних товарів своїми розмірами, характером використання, способами реалізації на ринку і т.д.
З переходом України до ринкових відносин нерухомість стає товаром і виникає ринок нерухомості. Ринок нерухомості - це певний набір механізмів, за коштами яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами використання.
Ринки нерухомості локалізовані, оскільки об'єкти нерухомі, отже, покупці і споживачі повинні прибути до продукту. Ринки нерухомості можуть бути сегментовані. Сегментування - це розбиття ринку на сектори або сегменти, схожі за низкою параметрів. Процес сегментації обумовлений специфічними особливостями нерухомості як товару, а так само тим, що різні користувачі володіють різними потребами і ресурсами.
Ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь національній економіці. Без нього не може бути ринку взагалі, так як ринок праці, ринок капіталу, ринок товарів і послуг і т.д. для свого існування повинні мати або орендувати відповідні приміщення, необхідні для їх діяльності.
Якщо говорити про ринок нерухомості в Россі, то слід відзначити, що в даний час він знаходиться в початковій стадії становлення і поступового розвитку. Розвиток ринку нерухомості безпосередньо пов'язано як з політико-правовими основами, так і з економічною ситуацією в країні. Крім того, важливою умовою розвитку ринку нерухомості є залучення інвестицій (як іноземних, так і з боку російських партнерів). Сьогодні очевидно, що ринок нерухомості всюди в Росії стає вагомою складової і економіки окремих регіонів, і національної російської економіки в цілому.
У зв'язку з розвитком ринку нерухомості виникла необхідність в оціночної діяльності.
Оцінка майна - це визначення вартості.
Оціночна діяльність - це діяльність, спрямована на встановлення щодо об'єкта ринкової та інших видів вартості. p> Процес оцінки - сукупність прийомів, які забезпечують збір та аналіз інформації, проведення розрахунків вартості та оформлення результатів оцінки. p> Цілі оцінки нерухомості можуть бути наступними:
1. Відображення у звітності, купівля-продаж, обмін;
2. Проведення конкурсів, аукціонів, торгів;
3. Застава, розділ, спадкове дарування;
4. Страхування;
5. Обчислення податків, мит, зборів;
6. Інвестиційне проектування;
7. Ліквідація, утилізація. p> До об'єктів оцінки відносяться:
В· окремі матеріальні об'єкти (речі);
В· сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства);
В· право власності та інші речові права на майно а...
