бо окремі речі зі складу майна;
В· права вимоги, зобов'язання (борги);
В· роботи, послуги, інформація;
В· інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством РФ встановлена ​​можливість їх участі у цивільному обороті.
Оцінка нерухомості - особлива сфера професійної діяльності на ринку нерухомого майна і в той же час - необхідний момент при вчиненні практично будь-якої операції з нерухомістю, починаючи від купівлі-продажу, здачі в оренду і завершуючи прийняттям рішень про реалізацію проектів будівництва об'єктів нерухомості, про внесення об'єктів нерухомості в статутний капітал і т.д. Оцінка - складний процес, вимагає високої кваліфікації оцінювача, розуміння принципів і методів оцінки, вільної орієнтації на ринку нерухомості, знання відповідності та тенденцій попиту та пропозиції на різних сегментах ринку. [, С.25]
До основних Законодавчим актам Російської Федерації, на підставі яких проводиться оцінка ринкової вартості об'єктів нерухомості та іншого майна юридичних і фізичних осіб, відносяться:
В· постанову № 285 від 11.04.01 р. В«Положення про ліцензування оціночної діяльності в РФВ»;
В· постанову № 519 від 06.07.01 р. В«Про затвердження стандартів оцінкиВ»;
В· Федеральний Закон № 135-ФЗ від 29.07.98 р. В«Про оціночної діяльності в Російській Федерації В». p> Метою даної курсової роботи є закріплення теоретичних знань та набуття практичних навичок у галузі економіки та оцінки нерухомості на основі самостійного вивчення та узагальнення законодавчих актів та спеціальної економічної літератури, проведення розрахунків з визначення вартості об'єкта комерційної нерухомості.
Завданнями курсової роботи є:
В· визначення проблеми по оцінюваному об'єкту;
В· вивчення підходу порівняльного аналізу, витратного і дохідного методів оцінки нерухомості;
зведення отриманих вартісних показників в підсумкову оцінку вартості нерухомості та визначення ринкової вартості об'єкта;
[6, с.2]
1 Постановка завдання оцінки
Початковим етапом процесу оцінки є постановка завдання оцінки. На даному етапі виявляється базова інформація, що визначає весь процес оцінки. Етап включає наступну послідовність дій:
1. ідентифікація та опис об'єкта оцінки;
2. установка оцінюваних майнових прав;
3. зазначення дати оцінки;
4. опис мети оцінки;
5. визначення виду оцінюваної вартості, відповідного мети оцінки;
Оцінюваний об'єкт нерухомості являє собою приміщення прибудову загальною площею 418 м2. Приміщення составляют15-30м2 з коридором. Об'єкт розташований в м. Новосибірську, в центральній частині, за адресою: вул. Червоний проспект 25. p> Загальна площа ділянки, на якій розташовується об'єкт, становить 1054 м2: з них 40% займає будівлю (418м2), 10% (105,4 м2) припадають на асфальтобетонне покр...
