ілеспрямований процес визначення в грошовому вираженні вартості відповідного об'єкта власності з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного ним в певний момент часу в умовах конкретного сегмента ринку. p> Оцінка майна - найбільш загальний термін, який застосовується до оціночної діяльності та всім її можливим об'єктам. p> Згідно статті 5 Федерального закону В« Про оціночної діяльності в РФ В» № 135-ФЗ оцінка майна може поширюватися на наступні об'єкти:
1. Окремі матеріальні речі (Квартира, машина, колекція мінералів і т.д.);
2. Сукупність речей, що становлять майно юридичної або фізичної особи (сюди входить і бізнес, як об'єкт оцінки);
3. Право власності та інші речові права;
4. Права вимоги, зобов'язання (Борги);
5. Робота, послуги, інформація;
6. Інші об'єкти цивільних прав, у щодо яких законодавством РФ встановлено можливість їх участі у цивільному обороті. p> Як правило, оцінку майна поділяють на чотири великі групи:
1. Оцінка вартості підприємства (Бізнесу);
2. Оцінка нерухомості;
3. Оцінка обладнання (у тому числі машин, транспортних засобів);
4. Оцінка вартості нематеріальних активів та інтелектуальної власності. p> Оцінка вартості - визначення цінності об'єкта в конкретний момент часу в Відповідно до обраного стандарту вартості. p> Вартість - це витрати факторів виробництва, упредметнені в даному об'єкті.
Обумовлена вартість майна може бути різною. Вид обумовленої вартості обумовлює мета оцінки, а метод оцінки - реалізацію мети оцінки.
При використанні поняття вартості при здійсненні оціночної діяльності зазначається конкретний вид вартості, який визначається передбачуваним використанням результатів оцінки [3]. p> При здійсненні оціночної діяльності використовуються такі види вартості об'єкта оцінки [3]:
В· ринкова вартість;
В· інвестиційна вартість;
В· ліквідаційна вартість;
В· кадастрова вартість. p> 1. При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, то Тобто коли:
2. При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи або групи осіб при встановлених даною особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки.
3. При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, за якою даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець з...
