мушений здійснити операцію з відчуження майна.
4. При визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ​​і затверджена відповідно. p> Основними параметрами, визначальними вартість майна, є: корисність, попит, пропозиція, дефіцитність, можливість передачі прав на майно, витрати на створення майна.
1.2 Законодавчо-правові основи, цілі та етапи проведення оцінки майна
В
Законодавчими основами оціночної діяльності в Російській Федерації є:
1) Федеральний закон від 29 липня 1998 р. № 135 - ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації В»(остання ред. Федерального закону від 24 липня 2007 р. № 220 - ФЗ). Основні положення. p> 2) Федеральний стандарт оцінки В«Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінкиВ» (ФСТ № 1), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 № 256. Основні положення. p> 3) Федеральний стандарт оцінки В«Мета оцінки та види вартостіВ» (ФСТ № 2), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 р. № 255. Основні положення. p> 4) Федеральний стандарт оцінки В«Вимоги до звіту про оцінкуВ» (ФСТ № 3), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 р. № 254. Основні положення. p> Згідно Федерального закону № 135-ФЗ від 29 липня 1998 року В«Про оціночної діяльності в Російській Федерації В»оціночна діяльність підлягає обов'язковому ліцензуванню. p> Оцінка майна проводиться ліцензованими оцінювачами на підставі договору про проведенні оцінки об'єкта майна при обов'язковому використанні всіх трьох класичних підходів до оцінки майна - дохідного, порівняльного (Ринкового) і витратного. p> Зміни, внесені до Федерального закону В«Про оціночної діяльності в Російській Федерації В», встановлюють передачу значної частини контролю за діяльністю в цій сфері від державних органів саморегульованим організаціям оцінювачів, що пов'язано з відміною ліцензування оціночної діяльності. Оцінювач приймається в члени саморегулівної організації оцінювачів рішенням її колегіального органу управління. За порушення законодавства і федеральних стандартів оцінки оцінювач може бути виключений з числа членів організації також рішенням її колегіального органу. p> Згідно ст. 8 ФЗ-135, проведення оцінки об'єктів оцінки є обов'язковим у разі залучення в угоду об'єктів оцінки, що належать повністю або частково Російської Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальним утворенням.
Зазвичай цілями оцінки вартості майна є:
В· визначення вартості майна при його приватизації, передачі в довірче управління, передачі в оренду, націоналізації;
В· використання майна як предмета застави;
В· продаж або інше відчуження майна;
В· переуступка боргових зобов'язань, пов'язаних з об'єктами оцінки;
В· передача майна в якості внеску до статутних капіталів, фонди юридичних осіб;...
